Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-448
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg Süd
Top / Tür	BW 5
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Dielen, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Radiatoren
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	Kolibri-2025-448	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg Süd	Top / Tür	BW 5
Wohnfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Dielen, Fliesen	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Radiatoren	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	389.000 €	Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie

Beschreibung WOHNRAUM MIT WEITBLICK – INNEN WIE AUSSEN

Die ca. 58,29 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zentrumslage von Salzburg-Herrnau. Großzügige Raumhöhen und der ca. 10,92 m² südwestseitig ausgerichtete Balkon mit Ausblick auf die Festung Hohensalzburg verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Licht und Offenheit.

Der einladende Vorraum verbindet alle Räume kompakt und funktional. Das neue Badezimmer überzeugt mit begehbarer Regendusche, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss – modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt.

Die praktische Küche ist vom Wohnbereich optisch getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Stauraum. Das Fenster eröffnet den Blick Richtung Gaisberg – besonders in den frühen Morgenstunden ein stimmungsvolles Detail. Direkt anschließend öffnet sich der ca. 26,90 m² lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittler Raumhöhe, TV-Anschluss und Zugang zum Balkon.

Ebenfalls über einen direkten Balkonzugang verfügt das Schlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett, Nachttische und Sideboard. Auch hier ist ein TV-Anschluss vorhanden. Der bestehende Grundriss ermöglicht außerdem die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder Ankleidebereichs – je nach individuellem Bedarf.

Im Zuge der Modernisierung wurden sorgfältig ausgesuchte Materialien für eine zeitgemäße Ausstattung gewählt. Erneuert sind unter anderem die Eiche-Dielenböden, sämtliche Innentüren sowie der Sanitärbereich.

Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint urbane Nähe mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung liegen direkt vor der Haustür, während Lift, inkludiertes Kellerabteil und zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bieten.

Energieausweis
Gültig bis: 23.04.2031

Lage Geprägt von charmanten Straßenzügen, gewachsener Bebauung und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Das direkt angrenzende Einkaufszentrum Herrnau bietet Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Gastronomie. Auch Arztpraxen, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung im Grünen laden die Hellbrunner Allee und die südlichen Naherholungsräume ein – mit freiem Blick auf den Untersberg und direktem Anschluss an das Schloss Hellbrunn.

Die Buslinien 3, 8, 22 und 28 sorgen für eine verlässliche Anbindung an Altstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A1 und die südlichen Ausfahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Monatliche Kosten:

Betriebskosten 189,13 €
Heizkosten 62,75 €
Rücklage 51,12 €
——————–––——————————
Gesamtkosten 303,00 € (inkl. Steuern)

Energieausweis