Beschreibung Dieses charmante Maxglaner Haus erzählt seine eigene Geschichte – von Handwerkskunst, Wärme und gelebtem Familienleben. Mit rund 380 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum, Licht und Charakter.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme der vergangenen Jahre, verbunden mit der soliden Bauweise und liebevollen Details, die dieses Haus so einzigartig machen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, Parkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, und der Blick ins Grüne lädt zum Träumen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m² Nutzfläche welche mit hellen Räumen, einem wunderschönen Erkerzimmer sowie einer gemütlichen Stube besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – ein idyllischer Rückzugsort mit viel Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche und das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Etage.
Das Obergeschoss spiegelt denselben Grundriss wider: Eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Das Wohnzimmer grenzt an ein charmantes, derzeit als Bibliothek genutztes Zimmer – perfekt als Leseecke oder Homeoffice. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie oder Gäste, das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC separat.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit rund 60 m² Nutzfläche die sich ideal zur individuellen Gestaltung anbietet – etwa als Atelier, Gästebereich oder Jugendwohnung.
Das Haus ist unterkellert und verfügt dadurch über genug Abstellfläche. Auch im Dachgeschoss bietet ein weiterer Bereich zusätzlich Platz für Stauraum.
Die Immobilie wurde in den 1927er Jahren erbaut und in den 1970ern erweitert. Die Bauweise ist massiv und solide – typisch für die Architektur dieser Zeit. Teilweise sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, doch das Potenzial, daraus ein wahres Schmuckstück zu schaffen, ist unverkennbar.
Ein Haus, das nicht nur Platz, sondern auch Seele hat – perfekt für Familien, die das Besondere suchen, und für Menschen, die das Märchenhafte und Traditionelle schätzen, ohne auf Raum und Helligkeit zu verzichten.
Energieausweis
Gültig bis: 19.10.2035
Ausstattung - Tageslichtbadezimmer
- großzügiger Garten
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon
- Ölheizung (in Kürze Fernwärmeanschluss möglich)
- Stauraum im Keller und Dachgeschoss
- Wärmedämmung
Lage Das Haus liegt in zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Maxglan. Maxglan vereint auf charmante Weise städtisches Leben mit traditionellem Flair und bietet alles, was man für den Alltag braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.
Dank der Nähe zur Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, lässt sich hier das urbane Leben mit gemütlicher Wohnatmosphäre perfekt verbinden. Gleichzeitig laden begrünte Innenhöfe, der Glanbach und die umliegenden Spazierwege zu kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Die Anbindung ist ideal: Ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad – man erreicht schnell das Zentrum, den Flughafen oder die Westautobahn A1. Ein Standort, der das Beste aus zwei Welten vereint: Lebensqualität mitten in Salzburg – für Menschen, die Stadt und Zuhause gleichermaßen lieben.
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2035 |
| HWB |
102,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,82 |
