Beschreibung Tolles Wohnerlebnis in der Samstraße.
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Samstraße in Salzburg-Sam. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet elegantes Wohnen mit höchstem Komfort und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf den Gaisberg und den Untersberg.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Gang, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei helle Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zum Mittelpunkt des Familienlebens und zu entspannten Stunden einlädt. Terrasse und Lodge sind nach Südwesten ausgerichtet und jeweils mit einer bestehenden Markise ausgestattet – ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.
Die elegant ausgestattete Küche mit Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohnraum ein, perfekt für geselliges Kochen und Wohnen. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, einen Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Hausgemeinschaft verfügt über Allgemeinräume wie einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, die den Alltag komfortabel gestalten.
Von der Wohnung aus erreichen Sie in nur wenigen Schritten die Ischler Trasse sowie das beliebte Sammermösel – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein eigener Tiefgaragen-Abstellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für bequemes und geschütztes Parken direkt im Haus.
Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight: sehr gepflegt, durchdacht und in bester Lage mit herrlicher Aussicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Wohnangebot!
Energieausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Ausstattung - Traumhafter Blick auf Geistberg und Untersberg
- Südwest-ausgerichtete Terrasse & Loggia – beide mit bestehender Markise und Licht- sowie
Stromanschluss
- Hochwertige Einbauküche mit offenem Übergang zum Wohnzimmer
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC und praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Allgemeinräume: Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
- Nachgerüstete Photovoltaikanlage am Dach des Hauses – teilweise Stromnutzung für
Warmwassererzeugung
- Eigener Tiefgaragen-Abstellplatz im Haus (dieser ist im Kaufpreis enthalten)
- In wenigen Schritten zur Ischler Trasse und ins Samer Mösl – perfekte Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten
Lage Der charmante Stadtteil Sam im beliebten Salzburger Norden vereint idyllische Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Eingebettet in das grüne Umfeld von Langwied präsentiert sich Sam als ein Stadtteil, an dem ländliche Behaglichkeit und urbane Lebensqualität harmonisch verschmelzen. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen und großzügige Gärten prägen das Bild und verleihen dem Stadtteil seinen behaglichen Charakter.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Samstraße, einer ruhigen und gut erreichbaren Wohnlage im 2. Stockwerk. mitten in diesem charmanten Stadtteil. Von hier aus genießen Bewohner kurze Wege zu Grünflächen, Spazierwegen und Radstrecken – insbesondere zur Ischler Trasse – die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Nur wenige Schritte entfernt liegt zudem das Samer Mösl, ein beliebtes Natur- und Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die nahe Autobahn gelangt man in wenigen Minuten sowohl ins Zentrum Salzburgs als auch in die reizvolle Umgebung des Salzburger Landes.
Sam (Langwied) ist ein Stadtteil für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit dem Komfort einer ausgezeichneten Anbindung – ein idealer Rückzugsort mit Lebensqualität und Charme.
Sonstiges Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt € 159.963,00 (mit 12.05.2025)
Monatliche Kosten:
Verwaltungskosten € 35,25,-
Betriebskosten. € 106,70,-
Rücklagen € 147,14,-
Heizkostenakonto € 51,66,-
Warmwasserakonto € 23,76,-
GESAMT / Monat € 392,95,- (inkl. allen Steuern)
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2035 |
| HWB |
102 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,59 |
