Beschreibung Einfamilienhaus mit großem Potenzial – Top-Lage in Henndorf am Wallersee
Westhöhenstraße 11 – eine der gefragtesten Wohnstraßen im Zentrum
In einer der begehrtesten Lagen Henndorfs, in der ruhigen Westhöhenstraße (Sackgasse) und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 – mit einer Nutzfläche von ca. 165 m2, ein echter Rohdiamant, der darauf wartet, von Ihnen in ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause verwandelt zu werden. Die leichte Hanglage verleiht dem Haus nicht nur einen charmanten Grundriss, sondern sorgt auch für eine ruhige, leicht erhöhte Wohnsituation.
Viel Platz – flexible Nutzung
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtstruktur, die sich hervorragend für eine zeitgemäße Umgestaltung eignet.
Erdgeschoss:
Zufahrt, Einzelgarage, Werkstatt, Gästezimmer, Kellerraum, Bad mit separatem WC, Heiz- und Tankraum (Ölheizung), Vorratsraum.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Kabinett, separate Küche, Badezimmer mit separatem WC.
Außenbereich:
Die großzügige Zufahrt bietet reichlich Platz für zusätzliche Stellflächen. Auf der Nord-Westseite des Hauses liegt ein Garten, während auf der Südseite eine Terrasse zum Verweilen einlädt. Der Hangcharakter eröffnet vielfältige Möglichkeiten für kreative Gartengestaltung und architektonische Ideen.
Ihr Vorteil: die Lage
Sie wohnen in einer der gefragtesten Straßen Henndorfs – zentral, aber dennoch ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wallersee, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle weiteren Einrichtungen des Ortes.
Fazit
Wer hier investiert, hat die Möglichkeit, sich ein modernes Zuhause mit individuellem Charme zu schaffen. Das Haus erfordert eine umfassende Sanierung – bietet dadurch aber die einmalige Chance, Grundriss, Stil und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Objekt und sein Potenzial persönlich zu erleben.
Ausstattung Highlights auf einen Blick:
Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit ca. 165 m² Nutzfläche
Ruhige Lage in der gefragten Westhöhenstraße (Sackgasse) in Henndorf
Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt
Leichte Hanglage für eine erhöhte, ruhige Wohnsituation
Großzügige Struktur über zwei Ebenen und ein Dachboden – ideal für individuelle Umgestaltung
Erdgeschoss: Zufahrt, Einzelgarage, Werkstatt, Gästezimmer, Kellerraum, Bad mit separatem WC, Heiz- und Tankraum (Ölheizung), Vorratsraum
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Kabinett, separate Küche, Badezimmer mit separatem WC
Außenbereich: Nord-Westseitiger Garten, Süd-Terrasse, großzügige Zufahrt mit Platz für zusätzliche Stellflächen
Lage Henndorf am Wallersee – Idylle und Lebensqualität im Salzburger Seenland
Henndorf am Wallersee, mit rund 5.100 Einwohnern, liegt nur 20 Autominuten von der Kultur- und Festspielstadt Salzburg entfernt. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Nur wenige Minuten entfernt erwartet Sie der bezaubernde Wallersee: sanft glitzernd im Sonnenlicht, umgeben von herrlicher Natur. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder beim entspannten Badetag – der See lädt zu jeder Jahreszeit zum Entdecken und Genießen ein.
Familienfreundlich & gut versorgt
Henndorf bietet alles für ein komfortables Leben:
Schulen (Musikmittelschule, Volksschule)
Krabbelgruppe & Kindergarten
Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Bipa
Apotheke, Postpartner, Schreibwarenhandel
Zwei Hausärzte
Seefreibad mit großem Pool
Freizeit & Natur
Von ausgedehnten Spaziergängen über Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – in Henndorf finden Sie unzählige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder entspannt zu verbringen.
Henndorf am Wallersee – ein Ort, der Naturverbundenheit und Lebensqualität perfekt vereint.
Sonstiges - Erdgeschoss ca. 75,3 m2 inkl. Nebenräumen ohne Garage
- Obergeschoss ca. 89,90 m2 + Erker 5,63 m2 (Anbau des Erkers im Jahr 1992)
- Dachboden vorhanden
Das Grundstück mit der Nummer 1730-11 hat derzeit eine Gesamtfläche von ca.1.626 m².
Im Zuge einer Teilung wird eine neue Parzelle gebildet. Diese umfasst eine Fläche von rund 675 m² und beinhaltet das bestehende Einfamilienhaus.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
