Beschreibung Dieses geräumige Einfamilienhaus in Viehhofen besticht durch seinen besonderen Charme, viel Platz und eine familienfreundliche Aufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 255 m² und einem Grundstück von 1.356 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Bereits beim Betreten spürt man die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fenster und viele liebevolle Holzelemente in den Wohnräumen unterstrichen wird.
Das Haus wurde in mehreren Bauphasen errichtet und erweitert: Der erste Teil entstand 1953, 1984 kam ein großzügiger Zubau hinzu, und 2006 wurde ein Nebengebäude erbaut, das vor etwa zehn Jahren zu einem ca. 70 m² großen Apartment umgestaltet wurde. Dieses Apartment eignet sich ideal für Gäste oder zur touristischen Vermietung und erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und einem charmanten Erker, der Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre schafft. Eine große Küche aus Eiche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während zwei weitere Zimmer zusätzliche Flexibilität bieten – sei es als Gästezimmer, Büro oder Spielbereich für Kinder.
Das Obergeschoss überzeugt mit insgesamt vier Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad en suite verfügen. Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung schenken nicht nur zusätzlichen Raum im Freien, sondern auch wunderschöne Ausblicke ins Grüne.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet hier viel Stauraum sowie die Möglichkeit, weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Ein bereits vorhandenes Badezimmer mit WC eröffnet die Option, den Kellerbereich individuell auszubauen – ideal etwa für ein Gästeapartment, einen Hobbyraum oder Wellnessbereich.
Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und einem kleinen Waldstück rundet das Angebot perfekt ab. Viel Wiese, Grün und Sonne schaffen eine besondere Wohnqualität, in der Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Dank der durchdachten Aufteilung mit separaten Eingängen und Verbindungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Dieses charmante Anwesen verbindet Licht, Raum und Natur zu einem Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt
Energieausweis
Gültig bis: 05.01.2035
Ausstattung - voll unterkellert
- 1 großes Badezimmer
- Gästezimmer mit eigenem Bad
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- eine große Küche mit integriertem Esszimmer
- eine separate Küche
- Nebengebäude voll ausgebaut
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Viehhofen, einem malerischen Ort vor den Toren Saalbach-Hinterglemm eingebettet zwischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Die Umgebung besticht durch Ruhe, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und alle, die den Alltag in einer entspannten Umgebung genießen möchten.
Viehhofen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und die Skigebiete der Region, sodass sowohl Wintersportbegeisterte als auch Sommerurlauber auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Wander- und Radwege, alpine Seen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen den Standort besonders attraktiv für aktive Familien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar.
Die Lage verbindet damit ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Wohnen in Natur und Ruhe schätzen
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2006 |
| Energieausweis gültig bis |
05.01.2035 |
| HWB |
151 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
1,79 |
