Beschreibung Dieses einladende Haus in Sankt Georgen bei Salzburg bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss und idyllischem Garten mit Pool – ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus. Durch die Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich.
Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz zur freien Entfaltung. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon im Erdgeschoss, vier weitere im Obergeschoss. Das rund 32 m² große Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertig ausgestattete Küche ist offen mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, wodurch ein fließender Übergang zwischen Kochen und Genießen entsteht. Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das sich derzeit in der finalen Ausbauphase befindet. Es fehlen lediglich Bodenbeläge, die Sanitärausstattung im Badezimmer sowie Türstöcke und Innentüren. Neben dem Bad sind dort vier weitere Schlafzimmer untergebracht.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist größtenteils unterkellert. Die Kellerfläche beträgt ca. 91 m². Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 100 m² zur Verfügung, der aktuell als Stauraum genutzt wird. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben mit einer umweltfreundlichen Pelletsheizung. Ergänzt wird das Heizsystem im Erdgeschoss durch einen dänischen Ofen, der besonders in den kalten Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Auf der rückseitigen, uneinsehbaren Hausseite befindet sich ein großzügiger Poolbereich mit integrierter Poolheizung – ideal für entspannte Stunden im Sommer. Ein großer Abstellschuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyequipment. Auf der Vorderseite des Hauses lädt eine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zum Verweilen im Freien ein.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein großzügiger Vorplatz mit mindestens zwei Stellplätzen sowie eine weitere Garage zur Verfügung, die aktuell als Werkstatt genutzt wird – perfekt für alle, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder Lagern benötigen.
Ein Haus mit viel Charme, vielseitigem Nutzungspotenzial und hohem Wohnkomfort – für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch großzügigen Raum für Familie, Beruf und Freizeit suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
Gültig bis: 23.11.2025
Ausstattung - Zwei Badezimmer – jeweils eines im EG und OG (befindet sich noch in der Ausbauphase)
- Einbauküche
- Terrasse in Westausrichtung
- Großer, uneinsehbarer Poolbereich auf der Rückseite des Hauses
- Poolheizung
- Sauna im Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- großer Keller
- Dachboden
- Doppelgarage plus mindestens 2 Außenstellplätze am Vorplatz
- Zusätzliche Garage als Werkstatt nutzbar
- Elektrisches Einfahrtstor
Lage Der idyllische Ortsteil Irlach gehört zur Gemeinde Sankt Georgen im nördlichen Flachgau, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit weiten Feldern und ländlichem Charme. Die ruhige Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sankt Georgen überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob bei Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die nahegelegenen Wälder und Seen.
Dank der günstigen Lage erreichen Sie sowohl Salzburg als auch Oberndorf in kurzer Zeit. So lassen sich ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten ideal miteinander verbinden – egal ob es um Kultur, Einkaufen oder berufliche Wege geht.
Der Ortsteil Irlach bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar – entweder mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für alle, die das Leben am Land genießen möchten, ohne auf Nähe zur Stadt zu verzichten, ist Irlach in Sankt Georgen ein idealer Ort zum Wohnen – ruhig, naturnah und dennoch gut vernetzt.
Sonstiges Das komplette Erdgeschoss inklusive Wasserleitungen, Elektrik und Fußbodenheizung wurde im Jahr 2016 erneuert, ebenso im Obergeschoss wurde die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis gültig bis |
23.11.2025 |
| HWB |
316 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
G |
| fGEE |
2,99 |
