Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-434
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	5082
Ort	Grödig
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Grödig
Top / Tür	Top 18
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	345.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	Kolibri-2025-434	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung	PLZ	5082
Ort	Grödig	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Grödig	Top / Tür	Top 18
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Bad	Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	345.000 €	Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie

Beschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Südwestausrichtung

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochthronstraße in Grödig im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Südwestausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Licht und Sonne.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

In der Küche können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, da hier aktuell keine Einbauküche vorhanden ist.

Ein Kaminanschluss sorgt zusätzlich für die Möglichkeit, gemütliche Wärme in Ihr Zuhause zu bringen und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Dank der ruhigen Lage und der gepflegten Umgebung eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil. Vor dem Haus stehen zahlreiche allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die von den Hausbewohnern genutzt werden dürfen.
Im Haus stehen darüber hinaus ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.
Ein besonderes Highlight ist der große allgemeine Garten mit Spielplatz, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.

Vereinbaren Sie am besten bald einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen.

Energieausweis
Gültig bis: 22.03.2030

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Grödig, die etwa 8 Kilometer südlich der Stadt Salzburg liegt.

Die Wohnung ist ruhig und idyllisch gelegen, da sie von grünen Wäldern und Hügeln umgeben ist. Der Standort bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Der Vorteil der Wohnung ist, dass man sich vom Trubel der Stadt zurückziehen kann, aber dennoch deren Nähe genießen kann.

Das Zentrum von Grödig mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Wohnung stellt eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg sicher.

Energieausweis

Baujahr	1968
Energieausweis gültig bis	22.03.2030
HWB	68,8 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,41

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Ansprechpartner

Herr Horst Maierhofer
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 676 3837659 E-Mail horst.maierhofer@kolibri-immobilien.at

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