Moderne Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim mit Blick ins Grüne

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-426
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	5071
Ort	Wals-Siezenheim
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wals-Siezenheim
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Stellplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Heizkosten	62 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	193,08 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	322 €
Sonst. Kosten Kauf	84,47 €

ImmoNr.	Kolibri-2025-426	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	5071
Ort	Wals-Siezenheim	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Wals-Siezenheim	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²	Stellplätze	1 Carport 1 Stellplatz
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pelletheizung	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja	Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	595.000 €	Heizkosten	62 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.	Betr.-Kosten (inkl. USt)	193,08 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	322 €	Sonst. Kosten Kauf	84,47 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Traumhafte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wals-Siezenheim – mit großem Wohnraum und Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wals-Siezenheim! Diese großzügige Dachterrassenwohnung aus dem Jahr 2013 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem traumhaften Ausblick ins Grüne.

Herzstück der Wohnung ist der besonders große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, sehr moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckend große Dachterrasse mit Südwestausrichtung – der ideale Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen lassen. Für zusätzlichen Komfort ist die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Sowohl das größere der beiden Schlafzimmer als auch der Wohnbereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Preis inkludierte Parkplätze (ein Carport-Abstellplatz und ein Freistell-Abstellplatz).

Die perfekte Südwestlage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!

Energieausweis
Gültig bis: 19.03.2035

Ausstattung - Baujahr 2013 – moderne und gepflegte Ausstattung

- Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener, hochwertiger Küche

- Große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne

- Terrasse mit elektrischer Markise für optimalen Sonnenschutz

- Zwei Schlafzimmer

- Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohnbereich für angenehmes Raumklima

- Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch

- Separates WC

- Praktischer Abstellraum

- Zwei im Preis inkludierte Parkplätze (Carport-Abstellplatz und Freistell-Abstellplatz)

Lage Wohnen in Wals-Siezenheim bei Salzburg – Leben im Grünen vor den Toren der Stadt
Willkommen in Wals-Siezenheim, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt genießen Sie hier Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität.

Highlights der Lage:

Idyllische Umgebung mit viel Grün, Feldern und Wäldern

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg, die Westautobahn (A1) und den Flughafen Salzburg

Der Flughafen Salzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielreisende

Umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten direkt im Ort

Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Gastronomie

Attraktive Nachbarschaft und hohe Wohnqualität

Die Gemeinde Wals-Siezenheim liegt perfekt für alle die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Ob Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Lebensmittelpunkt mit bester Anbindung und allen Vorteilen des Salzburger Umlands.

Sonstiges Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklagen beträgt zum 1. Juli 2025 € 65.560,-

Energieausweis

Baujahr	2013
Energieausweis gültig bis	19.03.2035
HWB	28 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,76

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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