Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	5230
Ort	Mattighofen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mattighofen
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Nettomiete (exkl. USt.)	1.091,06 €
Gesamtbelastung	1.400 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	308,94 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	308,94 €

ImmoNr.	Kolibri-2025-423	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	5230
Ort	Mattighofen	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Mattighofen	Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Stellplätze	2 Freiplätze	Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Nettomiete (exkl. USt.)	1.091,06 €
Gesamtbelastung	1.400 €	Betr.-Kosten (inkl. USt)	308,94 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	308,94 €

Details zur Immobilie

Beschreibung In sonniger Ruhelage von Mattighofen befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung, die 2019 erbaut wurde und modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Flair verbindet. Bereits beim Eintreten spürt man die durchdachte Planung: Dank des praktischen Grundrisses sind vom zentralen Flur aus alle Räume separat begehbar, wodurch sich der Wohnbereich dem Blick zunächst entzieht und Privatsphäre gewahrt bleibt – ideal für ein entspanntes Wohngefühl.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken, die dem gesamten Wohnraum eine offene und zugleich behagliche Atmosphäre verleihen. Charmanter Parkettboden in allen Zimmern sorgt für ein stilvolles Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist die rund 27 Quadratmeter große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ein Teil der Terrasse ist überdacht – so kann man selbst bei einem warmen Sommerregen oder an goldenen Herbsttagen draußen sitzen und die frische Luft genießen. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder bei einem Glas Wein am Abend: Diese Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht jede Jahreszeit erlebbar.

Das helle, großzügige Tageslichtbad rundet das Gesamtpaket ab und bietet Komfort auf hohem Niveau.

Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Raumkonzept – ein Zuhause, das auf ganzer Linie überzeugt.

Energieausweis
Gültig bis: 20.02.2029

Ausstattung - Parkettfußboden

- Fußbodenheizung

- großzügiges Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche

- ca. 27 m² große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Westen

- Abstellraum

- Waschmaschinenanschluss

- Lagerfläche

- 2 Stellplätze im Freien

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt im ruhigen Wohngebiet Spitzleithenweg am grünen Stadtrand von Mattighofen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung ans Zentrum: Nahversorger, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren – mehrere Kindergärten sowie Volks- und Mittelschule befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle („Mattigstraße“) ist nur etwa neun Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge Richtung Salzburg.

Mattighofen selbst bietet mit seinem charmanten Stadtplatz, der historischen Pfarrkirche und kleinen Cafés hohe Lebensqualität. Die Umgebung lädt zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen im Grünen ein – ein perfekter Ort für alle, die Ruhe suchen, aber auf gute Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Energieausweis

Baujahr	2019
Energieausweis gültig bis	20.02.2029
HWB	31 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,68

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Ansprechpartner

Herr Horst Maierhofer
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 676 3837659 E-Mail horst.maierhofer@kolibri-immobilien.at

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