Beschreibung Historisches Bauernsacherl mit Stadl, großem Grundstück und eigenem Wald – perfekt für Tierliebhaber und Naturfreunde
In idyllischer Lage im Grünland präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Bauernsacherl aus dem 18. Jahrhundert – das traditionsreiche „Bürgerhamergut“ – mit angrenzendem Stadl, weitläufigem Grundstück und eigenem Waldstück. Ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende, Individualisten und all jene, die von einem Leben mit Tieren in ländlicher Idylle träumen.
Wohnen mit Charme und Komfort:
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem Pelletofen samt Sichtfenster – ideal für behagliche Stunden am flackernden Feuer. Die separate Küche verfügt über einen klassischen Holzofen, der zusätzlich für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen – ideal für Paare, Familien oder Gäste. Die modernen Badezimmer runden das komfortable Raumangebot ab: Ein en suite Bad mit Dusche direkt beim Schlafzimmer sowie ein weiteres, vom Flur aus begehbares Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Pelletofen, Holzofen und Elektroheizungen – so ist eine flexible Temperierung je nach Bedarf möglich.
Freiraum für Mensch und Tier:
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus bietet Platz für Weideflächen, Gemüsegarten, Spielwiese oder einfach naturnahes Leben im Grünen. Ob Familien, Gartenfreunde oder Tierhalter – hier findet jede*r den passenden Freiraum zur Entfaltung.
Ein besonderes Highlight ist das rund 4.920 m² große Waldgrundstück, das zur Liegenschaft gehört – ideal für Spaziergänge, Naturbeobachtung oder zur Brennholzgewinnung.
Ob Pferde, Ziegen, Schafe oder andere Tiere – das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Haltung. Der Stadl eignet sich hervorragend zur Tierunterbringung, als Futterlager oder Geräteschuppen. Ein möglicher Heuboden im Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – perfekt für die Heulagerung oder als kreative Nutzfläche.
Die vorhandene Infrastruktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Hobbylandwirte, Selbstversorger oder Menschen mit großem Platzbedarf. Besonders attraktiv: Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist bei diesem Objekt möglich.
Dieses Anwesen verbindet den Charme eines Bauernsacherls mit modernem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Potenzial – sei es für private Wohnträume, Tierhaltung oder als Rückzugsort in der Natur.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie das „Bürgerhamergut“, wie geschaffen für ein Leben mit und in der Natur!
Energieausweis
Gültig bis: 13.09.2028
Ausstattung - Historisches Bauernsacherl („Bürgerhamergut“) aus dem 18. Jahrhundert
- Umfassende Sanierung im Jahr 2018, Neuaufbau ab dem Obergeschoss
- Nutzung als Zweitwohnsitz möglich
- Großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Eigenes Waldstück mit ca. 4.920 m² inklusive
- Wohnzimmer mit Pelletofen und Sichtfenster
- Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer + separates WC
- Eigener Brunnen zur vollständigen Wasserversorgung
- Glasfaser-Internetanschluss
- Angrenzender, sanierter Stadl mit vielseitiger Nutzbarkeit
- Lagerbereich im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang
- Sehr gepflegter Gesamtzustand – bezugsfertig
Lage Ettenau ist eine charmante, ruhige Ortschaft in der Gemeinde Ostermiething im oberösterreichischen Innviertel. Eingebettet in eine sanfte, ländliche Hügellandschaft besticht Ettenau durch seine naturnahe Lage und die idyllische Atmosphäre. Das hier angebotene Objekt befindet sich in absoluter Alleinlage und garantiert eine uneingeschränkte Ruhelage – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut entwickelt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahegelegenen Marktgemeinde Ostermiething, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur deutschen Stadt Tittmoning sowie zu den Städten Salzburg und Braunau am Inn sorgt für attraktive Verkehrsverbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ettenau verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit guter Erreichbarkeit, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Erholungssuchende macht.
Energieausweis
| Baujahr |
1752 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
13.09.2028 |
| HWB |
82 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,06 |
