Beschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Statement für modernen Lebensstil, anspruchsvolle Ästhetik und kompromisslosen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einem traumhaften Garten, hochwertigster Ausstattung und raffinierten Details ist diese Immobilie ideal für alle, die modernes Design, Rückzugsorte und Platz für Familie, Gäste und Genuss unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Einbauschränken – klar strukturiert, hochwertig verarbeitet und mit Blick fürs Wesentliche gestaltet. Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse schafft Gelassenheit – perfekt, um neue Energie zu tanken. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC unterstreichen den durchdachten Komfort.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Die exklusive Designküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein und lädt zu kulinarische Abende oder entspannte Gespräche bei einem Glas Wein ein. Dank bodentiefer Verglasung verschmelzen Innen- und Außenbereich auf eindrucksvolle Weise.
Die sonnige Südterrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche samt Napoleon-Grill sowie die rund 40 m² große Rasenfläche sind wahre Rückzugsorte unter freiem Himmel – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Das elegant gestaltete Souterrain überrascht mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit: Zwei Lichthöfe sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Ein zusätzliches geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight: das großzügige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum zweiten Lichthof. Dieser bietet nicht nur Licht und Luft, sondern auch Raum für einen Whirlpool – Ihr privater Spabereich, ganz exklusiv.
Zwei Stellplätze – einer davon überdacht – runden das Angebot ab.
Energieausweis
Gültig bis: 05.11.2027
Ausstattung Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
Automatische Rollläden
Separates WC
Badezimmer Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
Badezimmer Souterrain mit Dusche
Maßgefertigte Einbauschränke
Hochwertige Küche
Zwei Terrassen
Outdoorküche
Outdoordusche
Biohort Gerätehaus
Biohort Geräteschrank
Zwei Stellplätze: ein Carport & ein Freistellplatz
Ruhige Lage mit gehobenem Wohnumfeld
Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und naturnahen Stadtteil Leopoldskron-Moos, südlich vom Salzburger Stadtzentrum. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, bietet einen tollen Blick auf den Untersberg und ist perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Alles, was man zum Alltag braucht – Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken – ist in der Nähe. Auch der Kindergarten und die örtliche Grundschule befindet sich nur wenige Minuten entfern. Mit den Buslinien 21 und 22 oder mit dem Auto erreicht man schnell und bequem das Stadtzentrum.
Für Freizeitspaß locken der Leopoldskroner Weiher und das Freibad Leopoldskron, beide nur wenige Fahrradminuten entfernt. Auch die Salzburger Altstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Kurz gesagt: Hier hast du eine top Mischung aus ruhigem Wohnen in der Natur und guter Anbindung an die Stadt – dazu noch mit schöner grüner Umgebung und kulturellen Highlights wie Schloss Leopoldskron und der Pfarrkirche Maria Hilf.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2027 |
| HWB |
31 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
