Beschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1964 erbaut und über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail saniert. Die erste große Renovierung erfolgte 1989 mit der Erneuerung von Dach, Dämmung, Fassade und Heizung. Im Jahr 2016 kamen weitere Modernisierungen hinzu – darunter neue Fenster samt Beschattung, neue Böden, die Sanierung des Kellers sowie die Neugestaltung des Außenbereichs inklusive Carport. So entstand ein Zuhause, das heutigen Ansprüchen gerecht wird und dennoch den Charme vergangener Zeiten bewahrt hat.
Die Immobilie bietet ausreichend Platz, damit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort findet. Beim Betreten des Hauses führt eine Treppe von der Diele direkt in das Obergeschoss – dem Herzstück des Hauses und Mittelpunkt des familiären Alltags. Dank des durchdachten Grundrisses sind von hier aus alle Räume zentral begehbar: ein weitläufiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Das Highlight dieses Stockwerks ist ohne Zweifel das gemütliche Esszimmer mit der großzügig gestalteten Küche. Ob Pastaabende mit der ganzen Familie oder das Ausprobieren neuer Rezepte – hier kommt man gerne zusammen, kocht, lacht und genießt das Miteinander. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, auf der Sie die Sonnenstunden bis in den Abend hinein auskosten können.
Eine weitere Treppe am Ende des Flurs führt Sie in das Dachgeschoss – ein idealer Bereich für Kinder und Jugendliche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein kleines Badezimmer, ein separates WC sowie eine moderne Küche mit Essbar.
Im Kellergeschoss stehen eine geräumige Einzelgarage mit 29 m² sowie zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – perfekt als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Ölheizung und moderner Luftwärmepumpe – eine effiziente und flexible Lösung.
Diese Doppelhaushälfte verbindet naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Die intelligente Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Ort bereit für ein neues Lebenskapitel.
Energieausweis
Gültig bis: 10.01.2033
Lage Die Doppelhaushälfte genießt eine privilegierte Lage am Rand des Samer Mösls, eingebettet in eine malerische Umgebung mit direktem Zugang zum Grünland. Die Ruhe dieser Gegend schafft eine idyllische Atmosphäre, die perfekt mit modernem Wohnkomfort harmoniert.
Trotz der ruhigen Lage findet man hier eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Samer Mösl. Dieses bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern lädt auch zu herrlichen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Die unberührte Natur schafft einen Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Für Liebhaber von Fahrradtouren erweist sich die alte Ischler Trasse als ein weiteres attraktives Merkmal der Umgebung. Von hier aus können Sie die Gegend wunderbar auf dem Fahrrad erkunden und die Schönheit der Umgebung erleben.
Insgesamt bietet die Lage dieser Liegenschaft die perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturverbundenheit und der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur. Ein idealer Ort für Menschen, die eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2033 |
| HWB |
62 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,12 |
