Beschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus im klassischen Villenstil befindet sich gerade in der Fertigstellung und vereint großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich, in dem auch die Möglichkeit besteht, eine begehbare Garderobe elegant abzutrennen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gästetoilette mit Dusche, wodurch dieser Bereich auch ideal als Gästebad genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, sehr großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer geschmackvollen Küche in edlem Titanton-Matt. Ausgestattet ist diese mit hochwertigen Geräten der Marke Miele. Eine diskret integrierte Tür führt von der Küche direkt in die angrenzende Speisekammer, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch Zugang zur Terrasse ermöglicht.
Der Wohnbereich ist leicht ums Eck gelegen und wird durch einen stilvollen Eckkamin perfekt ergänzt – er sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses. Platz für einen großen Esstisch ist ebenso vorhanden wie der Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse über großformatige Hebeschiebetüren. Im Garten sind bereits die Anschlüsse für einen Pool vorgesehen. Ein durchdachter Entwurf für die Gartenplanung liegt vor und kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.
Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht durch den direkten Zugang ins Haus einen komfortablen Alltag. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei helle Zimmer befinden. Zwei davon sind südlich ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig dimensioniert und mit einer bodengleichen Regendusche sowie einer stilvollen Badewanne ausgestattet.
Im Kellergeschoss ist die Haustechnik untergebracht, zusätzlich steht viel Platz für Stauraum zur Verfügung. Das gesamte Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet – in massiver 50er-Ziegelbauweise ohne zusätzliche Dämmung, wodurch ein hervorragendes Raumklima geschaffen wird. Auch in den Details überzeugt das Haus: Die Dachrinnen sind aus langlebigem Kupfer gefertigt, die Fenster bestehen aus edlem Holz-Aluminium, teilweise mit Sprossen versehen, und die innenliegende Haustüre ist farblich harmonisch auf Fenster und Boden abgestimmt. Die Bäder sind mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Natursteinoptik ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde bereits verputzt – der finale Anstrich steht noch aus, wodurch die künftigen Bewohner derzeit noch Einfluss auf die Farbgestaltung nehmen können.
Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück für alle, die stilvolles Wohnen in hochwertiger Ausführung und zeitloser Eleganz zu schätzen wissen.
Energieausweis
Gültig bis: 11.04.2033
Ausstattung - Offene Designküche mit Miele-Geräten
- Gemütlicher Eckkamin im Wohnbereich
- Großzügige Sonnenterrasse mit Poolvorbereitung
- 50er-Ziegel-Massivbau – keine zusätzliche Dämmung notwendig
- Hochwertige Holzalufenster & Kupferdachrinnen
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Wärmepumpe
- zwei Bäder
Lage Kirchberg bei Mattighofen ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des oberösterreichischen Alpenvorlands. Der Ort besticht durch seine ruhige Lage und das naturnahe Umfeld, das dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. In wenigen Autominuten erreicht man Mattighofen mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur – hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote.
Kirchberg selbst punktet mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die charmante Pfarrkirche mit ihrem bekannten heiligen Grab und dem mechanischen Rosenkranz ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel für Kulturinteressierte. Der Kirchberger Friedensweg lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet Momente der Ruhe und Besinnung. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Seen – wie der nahegelegene Mattsee oder der Grabensee – laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein und machen den Ort auch für naturverbundene Menschen besonders attraktiv.
Nicht zuletzt schätzen viele Kirchberg als idealen Rückzugsort, in dem man die Ruhe des Landlebens genießen kann, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als Hauptwohnsitz oder als entspannter Zweitwohnsitz – Kirchberg bietet die perfekte Kulisse für ein Leben mit hoher Wohnqualität und naturnahem Charme.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
11.04.2033 |
| HWB |
41 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,55 |
