Beschreibung Charmantes Einfamilienhaus in Reitberg-Eugendorf – Wohnen mit Komfort und Stil
Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage bietet auf zwei Geschossen viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten.
Erdgeschoss – Großzügigkeit und Gemütlichkeit:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sämtliche Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige und einladende Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt ein ideales Ambiente für geselliges Beisammensein schafft. Der gemütliche Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre.
Der Wohn-Essbereich sowie die Küche werden über eine Fußbodenheizung beheizt, was zusätzlich für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die fließend in den liebevoll gestalteten Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine angrenzende Speisekammer – ideal und praktisch.
Ein Gäste-WC, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder 4 Schlafzimmer eignet, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Dachgeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie:
Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger begehbarer Schrankraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Diese Ebene bietet ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Außenbereich – Erholung und Entspannung:
Der gepflegte Garten ist ein kleines Idyll – liebevoll angelegt, bietet er sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden, hier genießen Sie den Garten bei jeder Wetterlage in vollen Zügen.
Im Garten ist bereits das Fundament für einen Pool vorhanden – eine tolle Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Vorplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, auf dem mindestens ein weiteres Auto bequem abgestellt werden kann – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Besuch.
Das Haus wurde als Zenkerhaus in Holzriegelbauweise errichtet.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Charme, praktischer Ausstattung und viel Stauraum suchen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Energieausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Ausstattung – Wohn- und Essbereich sowie Küche im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
– Wäscheabwurfschacht
– Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss
– Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
– Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
– Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Home-Office oder viertes Schlafzimmer
– Gäste-WC und separates Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
– Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
– Begehbarer Schrankraum
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC im Dachgeschoss
– Doppelgarage sowie zusätzlicher Autoabstellplatz am Vorplatz
– Fundament für Pool im Garten vorhanden
– Zenkerhaus in Holzriegelbauweise
Lage Reitberg in der Gemeinde Eugendorf liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Landes und vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Gemeinde Eugendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Salzburg – nur etwa 15 Fahrminuten von der weltberühmten Mozartstadt Salzburg entfernt – und bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Der Ortsteil Reitberg überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Spazier- und Radwege, Wiesen und Wälder laden direkt vor der Haustür zur aktiven Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in kurzer Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist Reitberg-Eugendorf gut erreichbar – über die nahegelegene Autobahnauffahrt Eugendorf (A1) gelangen Sie schnell nach Salzburg, ins Salzkammergut oder weiter Richtung Linz und Wien.
Hier wohnen Sie im Grünen – mit der Mozartstadt Salzburg ganz nah – ideal für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und Stadtnähe zu schätzen wissen.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Energieausweis gültig bis |
13.06.2034 |
| HWB |
86 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,2 |
