Beschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung, erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten des Vorraums erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch vereint.
Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradewegs gelangen Sie in den einladenden Essbereich, von dem aus Sie nahtlos in die gut ausgestattete Küche übergehen können. Die Wohnung beeindruckt mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit einer einladenden Badewanne sowie einem separaten WC.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Platz für gesellige Stunden, sondern gewährt auch den Zugang zu einer rund 4 Quadratmeter großen Loggia – ein sonnenverwöhnter Ort zum Entspannen, nach Süden ausgerichtet. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ein großzügiges Vorhaus, das den Eingangsbereich stilvoll empfängt.
Die Allgemeinflächen des Hauses sind vorbildlich gepflegt und bieten Annehmlichkeiten wie einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum, einen Tischtennisraum sowie einen Kinderspielplatz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen.
Energieausweis
Gültig bis: 28.08.2032
Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Anif / Neu Anif im Eschenweg 1 und profitiert von einer ausgezeichneten Lage mit erstklassiger Infrastruktur, direkt ans Grünland grenzend.
Die Bushaltestelle, ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine bequeme Anbindung in die Stadt Salzburg. In der Nähe finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Gasthäuser, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sportaktivitäten inmitten der Natur. Für erfrischende Momente im Sommer liegt das Waldbad Anif nur wenige Autominuten entfernt, ein idyllischer Ort für erholsame Stunden.
Die perfekte Autobahnanbindung an Salzburg Süd macht sowohl den Weg in die Stadt als auch zu entfernteren Zielen besonders komfortabel. Diese ideale Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Annehmlichkeit und naturnahem Lebensstil in dieser begehrten Wohngegend von Anif.
Sonstiges Monatliche Kosten:
Betriebskosten € 229,08 ,- + 10% Ust.
Heizung € 30,- + 20% Ust.
Warmwasser € 16,50,- + 10% ust.
Rücklagen € 92,69,-
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Gesamt pro Monat € 398,83 inkl. Steuern
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis gültig bis |
28.08.2032 |
| HWB |
37 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,01 |
