Beschreibung Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage – nur wenige Gehminuten vom Wallersee entfernt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf zwei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit einer idyllischen Lage in einer attraktiven Siedlung – nur wenige Gehminuten vom Wallersee entfernt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, und 1995 wurde das Dach vollständig erneuert.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen Windfang in die großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement zu den einzelnen Räumen dient. Von hier aus führt eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnraum (ca. 27,1 m²) mit einem dänischen Ofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, von dem aus man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, sehr gepflegten Garten gelangt.
Der Garten ist ein wahres Highlight und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Eine Pergola, unter der man wunderbar sitzen und die Ruhe des Gartens genießen kann, rundet das Angebot ab.
Die separate Küche ist mit einer bestehenden Einbauküche ausgestattet und bietet durch den angrenzenden praktischen Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Wirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für noch mehr Platz und Funktionalität. Zudem gibt es auf dieser Etage eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die alle direkten Zugang zum Balkon haben. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume harmonisch. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Fenster bietet sich ideal als begehbarer Schrank an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen kleinen Vorplatz, auf dem zwei Autos geparkt werden können, sowie eine Doppelgarage, von der ein Teil aktuell als Werkstatt genutzt wird, was zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys bietet. Der restliche Teil der Garage bietet weiterhin Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!
Energieausweis
Gültig bis: 09.03.2035
Ausstattung Hervorragende Lage: In einer ruhigen, begehrten Siedlung, nur wenige Gehminuten vom Wallersee entfernt.
Fußläufig zum Wallersee: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Wallersee – ideal für Freizeit und Erholung.
Doppelgarage: Bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ein Teil wird derzeit als praktische Werkstatt genutzt.
Voll ausgestattete Einbauküche: Eine funktionale Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum, die direkt an den Abstellraum angrenzt.
Drei geräumige Schlafzimmer: Perfekt für eine Familie oder als Home-Office, bieten diese Zimmer großzügigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Praktischer Abstellraum: Kann bei Bedarf problemlos als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden, mit zusätzlichem Fenster für Licht und Belüftung.
Überdachte Terrasse: Direkt vom Esszimmer zugänglich, bietet sie einen idealen Ort für gesellige Abende im Freien, geschützt vor Witterungseinflüssen.
Idyllisch gestalteter Garten: Ein gepflegter, liebevoll angelegter Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen – perfekt für die ganze Familie.
Dänischer Ofen im Wohnzimmer: Der stilvolle Ofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Einladende Pergola: Ideal für entspanntes Sitzen im Garten und das Genießen der Ruhe im Freien.
Lage Dieses Haus zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wallersee, wo Sie einen erfrischenden Sprung ins Wasser genießen können. Es liegt direkt an der Seebadstraße, mit unmittelbarem Zugang zu diesem malerischen Gewässer, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport direkt vor der Tür bietet.
Die Innenstadt von Seekirchen, die S-Bahn-Station sowie der Einstieg in die Fischach für eine entspannte Paddeltour auf dem SUP sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Sie eine kurze Auszeit am See genießen oder die Vorteile einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur nutzen möchten – diese Lage vereint perfekt Naturerlebnis und urbanen Komfort.
Ideal für all jene, die Wasserverbundenheit und eine zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2035 |
| HWB |
167 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
E |
| fGEE |
3,84 |
