Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Henndorf, inkl. TG-Parkplatz

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-374
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	5302
Ort	Henndorf am Wallersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Henndorf
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2024-374	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung	PLZ	5302
Ort	Henndorf am Wallersee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Henndorf	Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese großzügige Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 und besticht durch ihre zentrale Lage mitten im charmanten Ortskern von Henndorf am Wallersee.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl, denn alle Räume sind bequem vom zentralen Vorraum aus erreichbar. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, die durch einen maßgefertigten Tischlerkasten zusätzlichen Stauraum bietet. Rechter Hand betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die integrierte Einbauküche optimal ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von rund 30 Quadratmetern. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und bietet eine wunderbare Möglichkeit, lange Sommerabende in der Abendsonne zu genießen.

Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem eigenen Zugang zur Terrasse und bietet, ebenso wie alle anderen Wohnräume, eine freundliche Westausrichtung. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzbar, ergänzt das Raumangebot der Wohnung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit etwa sieben Quadratmetern, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Energieausweis
Gültig bis: 27.01.2030

Ausstattung - Zentrale Lage,
- ruhige Umgebung
- große Terrasse, teils überdacht
- nach Westen ausgerichtet, Abendsonne
- Bad mit Wanne und Dusche
- Tiefgaragenplatz, eigenes Kellerabteil
- Lift von der Tiefgarage in die Etage der Wohnung

Lage Dank der zentralen Lage in Henndorf am Wallersee erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten. Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in und um Henndorf Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Der Wallersee, der nur einen Katzensprung entfernt liegt, lädt zum Schwimmen, Segeln oder zu entspannten Spaziergängen entlang seiner Ufer ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft des Salzburger Seenlands zu erkunden.

Sonstiges Der Rücklagenstand beträgt per 26.11.2024: € 53.373,73

Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskostenakonto € 165,58 zzgl. 10% MwSt
Heizkostenakonto € 48,65 zzgl. 20% MwSt.
Kaltwasser € 1,29 zzgl. 10% MwSt.
Rücklage € 111,07
---------------------------------------------------------------
Gesamt / Monat € 353,00 (inkl. Steuern)

Energieausweis

Baujahr	1992
Energieausweis gültig bis	27.01.2030
HWB	60 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,5

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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