Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Traum mit Südbalkon und TG-Platz

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Itzling
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2024-363	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Itzling	Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Radiatoren	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006 mit nur fünf Einheiten befindet. Die Wohnung ist bequem über einen Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das den Raum in Tageslicht taucht , sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnraum bietet Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen der liebevoll angelegte Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt für ruhige Momente im Freien.

Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven Wohnanlage.

Ausstattung - Baujahr 2006, nur 5 Wohneinheiten
- Bequem mit Lift erreichbar
- Südseitiger, überdachter Balkon
- Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Lage Diese ansprechende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Itzling im Norden der Festspielstadt Salzburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt liegt das wunderschöne Naturdenkmal Samer Mösl, das sich ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet. Ebenso bietet die ehemalige Ischler Bahntrasse hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen oder Fahrradtouren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation und eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet.

Sonstiges Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 EUR 27.954,63

Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten € 110,65 zzgl. 10% MwSt
Liftkosten € 18,49 zzgl.. 10% MwSt
Heizkosten € 49,20 zzgl. 20% Mwst.
Kaltwasser + Kanal € 19,50 zzgl. 10% Mwst.
Warmwasser € 16,34 zzgl. 10% Mwst.
Rücklage € 87,07
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Gesamt / Monat € 327,59 (inkl. Steuern)

Energieausweis

Baujahr

2006

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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