Erstbezug nach stilvoller Komplettsanierung!

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-358
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	5082
Ort	Grödig
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Grödig
Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Etagenheizung, Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Betriebskosten	112,32 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	123,55 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	203,51 €
Sonst. Kosten Kauf	91,19 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-358	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	5082
Ort	Grödig	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Grödig	Wohnfläche	45 m²
Nutzfläche	45 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Stellplätze	1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Etagenheizung, Radiatoren
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Betriebskosten	112,32 €
Provisionsfrei	Ja	Betr.-Kosten (inkl. USt)	123,55 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	203,51 €	Sonst. Kosten Kauf	91,19 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines 1972 erbauten Mehrparteienhauses erstrahlt nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung in neuem Glanz.

Der Grundriss wurde clever überarbeitet und an ein modernes Wohnkonzept angepasst. Vom einladenden Eingangsbereich aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Dusche. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz zur Entfaltung und Zugang zur sonnigen Loggia.

Die Küche ist dezent in einer Nische neben dem Wohnbereich integriert – perfekt, um den Raum optimal zu nutzen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Für den Wohnkomfort sorgen die neue Elektro-Fußbodenheizung und eine innovative Wärmepumpe, die sowohl für angenehme Wärme als auch Kühlung sorgt.

Modern, stilvoll und einzugsbereit – dieser Erstbezug lässt keine Wünsche offen!

Energieausweis
Gültig bis: 14.12.2030

Ausstattung - Erstbezug nach Komplettsanierung!
- 2-Zimmer Wohnung
- Balkon
- KFZ-Freistellplatz
- Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Grödig, die etwa 8 Kilometer südlich der Stadt Salzburg liegt.

Die Wohnung ist ruhig und idyllisch gelegen, da sie von grünen Wäldern und Hügeln umgeben ist. Der Standort bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Der Vorteil der Wohnung ist, dass man sich vom Trubel der Stadt zurückziehen kann, aber dennoch deren Nähe genießen kann.

Das Zentrum von Grödig mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Wohnung stellt eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg sicher.

Energieausweis

Baujahr	1972
Energieausweis gültig bis	14.12.2030
HWB	68 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,18

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Ansprechpartner
Mag.

Frau Eva-May Watzal
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 650 9705054 E-Mail eva-may.watzal@kolibri-immobilien.at

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