Gepflegtes Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-347
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Nutzfläche	188 m²
Grundstücksgröße	198 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Gartenfläche	60 m²
Flächenwidmung	reines Wohngebiet/ Lärm
Stellplätze	1 Carport
Etagenzahl gesamt	4
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	645.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	Kolibri-2024-347	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Nutzfläche	188 m²
Grundstücksgröße	198 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Gartenfläche	60 m²	Flächenwidmung	reines Wohngebiet/ Lärm
Stellplätze	1 Carport	Etagenzahl gesamt	4
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Radiatoren	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Unterkellert	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	645.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses wunderschöne Reihenhaus bietet mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 150 m² und insgesamt fünf Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses überzeugt das Haus mit praktischen Details: Ein Gäste-WC befindet sich direkt rechts vom Vorraum, sowie ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne auf Sie warten. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Der komplett unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und mehr bietet. Die vier Reihenhäuser liegen idyllisch auf einer leichten Anhöhe, mit direktem Blick ins Grüne , was für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt.

Energieausweis
Gültig bis: 04.02.2034

Ausstattung - 150 qm Nutzfläche
- ausgebautes Dachgeschoß
- 5 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnraum
- vollunterkellert
- schöner Blick ins Grüne

Lage Seekirchen am Wallersee – Lebensqualität am See

Dieses großzügige Reihenhaus liegt sehr ruhig im idyllischen Ortsteil Ried in Seekirchen am Wallersee. Seekirchen bietet eine beeindruckende Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht.

Freizeitmöglichkeiten
Seekirchen am Wallersee ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Wallersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Angeln. Rund um den See laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufloipen abwechslungsreiche Sportmöglichkeiten.

Vielfältige Gastronomie
Die Stadt bietet eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu feinen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für kulinarische Highlights und gesellige Stunden.

Gute Infrastruktur
Seekirchen am Wallersee überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind binnen weniger Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten eine umfassende Versorgung für Familien.

Gute Anbindung
Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell und bequem unterwegs. Der Autobahnanschluss Wallersee ist nur 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie anderer umliegender Gemeinden. Mit der geplanten Eröffnung des Bahnhofs Seekirchen Süd im Herbst 2024 wird die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel weiter verbessert, sodass man auch ohne Auto mobil bleibt. Eine nahegelegene Schulbushaltestelle sorgt zudem für einen sicheren und bequemen Schulweg.

Energieausweis

Baujahr	1999
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
HWB	55 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,98

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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