Beschreibung Beim Betreten des idyllischen Gartens durch das Doppelcarport oder das Gartentor fällt der Blick auf eine großzügige Gartenfläche, eingerahmt von blühenden Sträuchern, die das Grundstück von der ruhigen Siedlungsstraße abschirmen. Hier bietet sich auch der Bau eines Swimmingpools an. Der geschützte Gartenpavillon, ideal für geselliges Verweilen, bietet Ausblicke auf die Ostseite des gepflegten Hauses mit Holzbalkon und Schiebetüren im Erdgeschoss. Die Terrasse erstreckt sich über die Ost- und Südseite des Hauses und bietet grüne Aussichten auf die umliegenden Bäume und den angrenzenden Wald.
Der überdachte Eingang führt ins Stiegenhaus, von dem aus man in die Erdgeschosswohnung gelangt. Diese verfügt über eine Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht die Immobilie ideal für zwei Generationen oder als Homeoffice-Bereich mit Gästezimmer.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über den ersten Stock und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnebene bietet eine geräumige Wohnküche und Wohnraum mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Speisekammer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Dachgeschoss nutzt die Dachschrägen geschickt und bietet viel Stauraum, ein großes Schlafzimmer, einen vielseitig nutzbaren Raum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Die Immobilie, erbaut 1978 und 2005 grundlegend renoviert, wurde laufend modernisiert (z.B. doppelt verglaste Kunststofffenster, Wärmedämmung). Im EG und 1. Stock gibt es Fußbodenheizung, das DG wird durch Radiatoren beheizt. 2020 wurde die Ölheizung durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt. Das voll unterkellerte Haus bietet neben dem Heizraum vier weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Die ruhige Wohnsiedlung nahe dem Wald vermittelt ein ländliches Gefühl, ist aber nur 4 km vom Autobahnanschluss Wallersee entfernt. Der geplante Bahnhof Seekirchen Süd (Eröffnung Herbst 2024) und eine nahegelegene Schulbushaltestelle bieten eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung - sehr gepflegtes Zweifamilienhaus
- Umbau zum Einfamilienhaus möglich
- Wärmepumpe
- Carport
- idyllischer Garten
- ruhige Lage
Lage Seekirchen am Wallersee – Lebensqualität am See
Das großzügige Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig im idyllischen Ortsteil Ried in Seekirchen am Wallersee. Seekirchen bietet eine beeindruckende Kombination aus naturnaher Lage und städtischer Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Freizeitmöglichkeiten
Seekirchen am Wallersee ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Wallersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling und Angeln. Rund um den See laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufloipen abwechslungsreiche Sportmöglichkeiten.
Vielfältige Gastronomie
Die Stadt bietet eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten. Von gemütlichen Cafés über traditionelle Wirtshäuser bis hin zu feinen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für kulinarische Highlights und gesellige Stunden.
Gute Infrastruktur
Seekirchen am Wallersee überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind binnen weniger Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten eine umfassende Versorgung für Familien.
Gute Anbindung
Dank der guten Verkehrsanbindung ist man schnell und bequem unterwegs. Der Autobahnanschluss Wallersee ist nur 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie anderer umliegender Gemeinden. Mit der geplanten Eröffnung des Bahnhofs Seekirchen Süd im Herbst 2024 wird die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel weiter verbessert, sodass man auch ohne Auto mobil bleibt. Eine nahegelegene Schulbushaltestelle sorgt zudem für einen sicheren und bequemen Schulweg.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2005 |
| HWB | 71 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,06 |
