Charmante Doppelhaushälfte in Seekirchen

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2023-285
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	5201
Ort	Seekirchen
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	169 m²
Grundstücksgröße	292 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2023-285	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	5201
Ort	Seekirchen	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	169 m²	Grundstücksgröße	292 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²	Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	3	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Gäste WC	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem einladenden Windfang begrüßt, der Sie in das Innere des Hauses einlädt. Der großzügige Vorraum führt Sie in die gut ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Essecke, die sich perfekt für Mahlzeiten im Familienkreis eignet. Der angrenzende Wohnraum ist das Highlight der Immobilie, ausgestattet mit einem dänischen Ofen, der nicht nur für Wärme, sondern auch für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Ein Esstisch und eine komfortable Sofaecke bieten ausreichend Platz für Unterhaltung und Entspannung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet. Dieser Gartenbereich bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Outdoor-Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Eine Treppe im Vorraum führt Sie ins Obergeschoss, das ein kleineres und zwei gut dimensionierte Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein gemeinsames Badezimmer auf dieser Etage steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Im Dachboden haben Sie genügend Platz für saisonale Gegenstände oder persönliche Habseligkeiten.

Das Kellergeschoss dieser Doppelhaushälfte beherbergt einen Technikraum, sowie zusätzliche Kellerräume, die als Lagerfläche oder als Hobbybereich genutzt werden können.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer begehrten Lage zu besitzen. Die Kombination aus traditionellen Design, funktionaler Aufteilung und dem Charme der Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt.

Energieausweis
Gültig bis: 29.09.2033

Ausstattung - 169 Quadratmeter Wohnnutzfläche
- gepflegter Zustand
- drei Schlafzimmer
- Dachboden
- uneinsichtiger Garten
- Einzelgarage und Freiparker

Lage Die familienfreundliche, Bezirkshauptstadt Seekirchen ist bei Jung und Alt beliebt. Direkt am Wallersee gelegen, hat Seekirchen nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur S-Bahn und Westbahn (in 12 min in der Stadt Salzburg), hier finden sie alles was man zum täglichen Leben braucht.

Von diversen Dienstleistern, über unzähligen Geschäften, Supermärkten, Gasthäusern, Cafés , Ärzten, Bibliothek, etc. Besonders beliebt ist auch der, jeden Samstag stattfindende Bio-Markt. Auch kulturell wird so einiges geboten.

Neben Kindergarten und Volksschule gibt es in Seekirchen auch ein Bundesrealgymnasium, eine Sport-Mittelschule, sowie die Privatuniversität Schloss Seeburg und das Musikum.

Energieausweis

Baujahr	1989
Energieausweis gültig bis	29.09.2033
HWB	100 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,64

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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