Beschreibung 3-Zimmerwohnung mit Garten und Tiefgaragenparkplatz in hervorragender Lage
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien im begehrten Stadtteil Gnigl, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Parsch.
Das Baujahr 1991 garantiert eine zeitgemäße Bausubstanz und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von rund 63 m². Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Ruheoasen.
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zwei hübsche Eckfenster in den Garten und ist klassisch in weiß verfließt.
Ein separates WC ist ein angenehmes Extra.
Das große Wohnzimmer und die eigens angelegte Küche bieten Raum für den Alltag. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die geflieste Terrasse und in den großen Garten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der charmante Garten mit 99 m2, der nach Südosten ausgerichtet ist.
Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und sich auf der Terrasse entspannen (zum Teil überdacht).
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und ist ideal für Familien mit Kindern, Hobbygärtner und Entspannungssuchende.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz und ein großes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
So sind Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt untergebracht, und Sie haben ausreichend Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände.
Diese 3-Zimmerwohnung mit Garten, Tiefgarage und großem Kellerabteil bietet eine angenehme Atmosphäre in einer attraktiven Lage. Die Ausstattung, die zeitgemäße Bausubstanz und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Garten machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Energieausweis
Gültig bis: 12.04.2031
Ausstattung - Wohnfläche 62,92 m2
- 2 Schlafzimmer
- großer Garten mit 99,17 m2
- Terrasse mit 3,63 m2
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und zwei Eckfenster
- Tiefgaragenabstellplatz
- großes Kellerabteil mit 4,94 m2
Allgemein-Räume:
- Fahrradraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Lage Die Parscherstraße 7 bietet Ihnen eine hervorragende Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Gnigl. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Hier verbinden sich die Vorzüge mit der Nähe zur lebendigen Salzburger Innenstadt.
Der Stadtteil Gnigl zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre und die angenehme Nachbarschaft aus. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Wohnhäusern, wodurch eine harmonische Wohnumgebung geschaffen wird. Die Parscherstraße selbst ist eine ruhige Straße mit wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Lokale laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.
Die Parscherstraße punktet zudem mit ihrer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in Salzburg. Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität bietet.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv, da es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen gibt. Dies erleichtert den Schulweg und sorgt für eine angenehme Nachbarschaft mit anderen Familien.
Sonstiges Monatliche Betriebskostenvorschreibung:
Betriebskosten € 85,42 + 10%
Heizung € 55,59 + 20%
Warm / Kaltwasser € 38,63 + 10%
Rücklagen / Instandhaltungsfonds € 136,41
Hausverwaltung € 22,40 + 10%
Gesamt € 364,21 inkl. allen Steuern pro Monat
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Energieausweis gültig bis |
12.04.2031 |
| HWB |
99 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,71 |
