3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Potential

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2022-234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung
PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Stellplatz
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2022-234	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	3-Zimmer-Wohnung	PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Stellplätze	1 Stellplatz	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese sehr helle und mit perfektem Grundriss angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,25m2 Wohnfläche liegt im ersten Stockwerk eines, im Jahr 1958 erbauten Mehrparteienhauses inmitten einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Seekirchen am Wallersee.

Der zentral angelegte Flur führt zu einem Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne und WC, der Küche und dem großen Wohnzimmer (ca. 16,2m2) mit Zugang auf den großen nach Süd / West ausgerichteten Balkon. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer.

Das gepflegte Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder mit Sanierungsmaßnahmen auf einem sehr guten Stand gehalten.

- 2010 Wärmedämmung
- 2010 E-Sanierung
- 2005 Balkon inkl. Fensterfront
- 1997 alle Fenster

Diese Wohnung kann mit guten Ideen und Sanierungsmaßnahmen zum absoluten Schmuckstück werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein KFZ-Freistellparkplatz.

Energieausweis
Gültig bis: 20.09.2029

Ausstattung - Wohnfläche ca. 66,25 m2
- großer Balkon
- Badezimmer mit Fenster
- ein KFZ-Freistellparkplatz
- ein großes Kellerabteil

Lage Die junge Stadt Seekirchen am Wallersee liegt im Herzen des Salzburger Seenlandes nur rund 20 Autominuten von der Kultur- und Festspielstadt Salzburg entfernt.

Seekirchen bietet so viel – die direkte Lage am Wallersee, perfekte Verkehrsanbindung an der Westbahn und Salzburger S-Bahn, gute Schulen inkl. Realgymnasium und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch Kulturbegeisterten wird hier einiges geboten, wie zum Beispiel der Kulturverein Kunstbox in den Bereichen Tanz, Theater, Musik für Jung und Alt. Zahlreiche traditionelle Gasthäuser, Cafés und Bars beleben die zukünftige Bezirkshauptstadt.

Sonstiges Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung der Wohnung und demParkplatz ergibt insgesamt EURO 336,77 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen:

- Betriebskostenakonto: € 141,67 zuzügl. 10% USt
- Verwaltungsakonto € 25,46 zuzügl. 10% USt
- Rücklage / Instandhaltungsbeitrag: € 59,58
- offene Darlehen € 93,35

Energieausweis

Baujahr	1958
Jahr der letzten Modernisierung	2005
Energieausweis gültig bis	20.09.2029
HWB	56 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,12

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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