Zentrale 2-Zi-Wohnung in Hallwang bei Salzburg mit Balkon

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2022-221
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung
PLZ	5300
Ort	Hallwang
Straße	Dorfstraße
Hausnummer	34b
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Hallwang
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2022-221	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung	PLZ	5300
Ort	Hallwang	Straße	Dorfstraße
Hausnummer	34b	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Hallwang	Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Stellplätze	2 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Hallwang bei Salzburg in der Dorfstraße 34 mit großem Balkon!

Die Wohnung hat einen sehr gut durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 54,85 Quadratmeter.

Nach dem betreten der Wohnung befinden Sie sich im Vorraum. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe, außerdem erreichen Sie von hier über einen zentral angelegten Gang das Schlafzimmer,
Badezimmer, das separate WC und den Abstellraum der im Moment als Garderobe genutzt wird.

Angrenzend kommen Sie in den großen Wohn- Essraum mit angrenzender nahezu neuwertiger Küche. Vom Wohn-Essraum können Sie den großen Balkon (N/W Ausrichtunng) begehen, dieser lädt zum Relaxen ein. Hier können Sie die Abendsonne genießen.

Das Badezimmer mit Badewanne ist mit modernen Armaturen in schwarz und Edelstahl ausgestattet (inkl. Waschmaschinenanschluss).

Zwei Freiparkplätze (hintereinander) für Ihre Fahrzeuge vor dem Haus, sowie ein großes Kellerabteil runden das Angebot ab und gehören als Zubehör zu dieser Wohnung.

Energieausweis
Gültig bis: 05.02.2027

Ausstattung - Wohnfläche ca. 54,85 m2
- großer Balkon 5,42 m2
- direkt im Zentrum von Hallwang
- in nur ca. 10 Fahr-Minuten in der Stadt Salzburg
- 2 Aussen Parkplätze (hintereinander angeordnet)
- 1 Kellerabteil ca. 7,79 m2

Allgemeinräume und Flächen:
- Waschküche mit Trockner
- Trockenraum
- Fahrradraum
- allgemeiner Kinderspielplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in der Dorfstraße 34 in der Gemeinde Hallwang.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Wer morgens in die Stadt Salzburg muss, entkommt dem morgendlichen Verkehr in Eugendorf. Die nächste Autobahnauffahrt (Auffahrt Wallersee) erreichen Sie morgens ebenfalls rasch, da Sie gegen den Verkehrsstrom fahren.

Hallwang liegt im Bezirk Salzburg-Umgebung rund zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Gemeinde bietet die perfekte Infrastruktur und punktet durch seine gelebte Vielfalt und mit dem Flair eines ländlich-gemütlichen Dorfes.

Das kombiniert mit den Vorteilen der nahegelegenen Stadt Salzburg macht Hallwang zu einem beliebten Wohnort.

Sonstiges Die Betriebskosten belaufen sich auf € 49,14 / Monat zzgl. Mwst.
Die Rücklagen belaufen sich auf € 47,88 / Monat
Die Heiz- und Wasserkosten 43,34 / Monat zzgl. Mwst.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Baujahr	1996
Energieausweis gültig bis	05.02.2027
HWB	86 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,42

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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