Top 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2022-193
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung
PLZ	5162
Ort	Obertrum am See
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Obertrum am See
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Carport
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Nahwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Spielplatz	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	768,90 €
Gesamtbelastung	995 €
Heizkosten	57,34 €
Betriebskosten	127,35 €
Summe USt.	25,77 €
Sonst. Kosten	27,22 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	127,35 €
Sonst. Kosten Kauf	27,22 €

ImmoNr.	Kolibri-2022-193	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung	PLZ	5162
Ort	Obertrum am See	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Obertrum am See	Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Carport	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Nahwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Spielplatz	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	768,90 €
Gesamtbelastung	995 €	Heizkosten	57,34 €
Betriebskosten	127,35 €	Summe USt.	25,77 €
Sonst. Kosten	27,22 €	Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	127,35 €	Sonst. Kosten Kauf	27,22 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in der wunderschönen Gemeinde Obertrum am See in der Kirchstättstraße 30 und bietet eine Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern zuzüglich einer etwa vier Quadratmeter großen Loggia.

Vom großen Vorraum der Wohnung gelangt man in das Schlafzimmer und das Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Loggia.
Die Küche im modernen Design sowie das Badezimmer mit Walkin-Dusche und WC sind vom Vorraum aus zugänglich.

Die hochwertige Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Von der nach Südwesten ausgerichteten Loggia hat man einen wunderbaren Blick und kann die lauen Sommerabende im Trumer Seengebiet genießen.
Vom Wohn & Schlafzimmer haben Sie einen tollen Blick auf den Obertrumersee.

Zur Wohnung gehört ein Carport-Abstellplatz und ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab 1. Juni 2026 verfügbar

Energieausweis
Gültig bis: 27.06.2030

Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 51,30 m2 Wohnfläche
- Loggia
- Seeblick vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Bad mit Walk-in Dusche
- Handtuchtrockner
- Küche mit modernen Elektrogeräten

- eigener Carport-Stellplatz mit ca. 14,45m2
- großes Kellerabteil
- Nahwärme
- Waschmaschinenanschluss

Allgemeinräume und Flächen:
- Wäschetrockenraum
- allgemeiner Garten mit Kinderspielplatz
- Besucherparkplätze

Lage Die Gemeinde Obertrum am See befindet sich auf der Südseite des Obertrumer Sees und bietet durch seine Nähe zur Stadt Salzburg und dem Obertrumer See eine außerordentlich hohe Lebensqualität.

Die Raiffeisen Bank, der Braugasthof Sigl, die Trumer Brauerei, der Gasthof Neumahr, die Metzgerei, die Bäckerei mit Eis-Cafe, sind in der unmittelbaren Nachbarschaft und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Einkauf für das Frühstück oder ein geselliger Abend im Gastgarten kann also bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erfolgen. Ein Supermarkt (Hofer - in der Sommersaison an Sonn- und Feiertagen geöffnet), die Tankstelle und ein Einkaufsareal mit Lokalen und Pubs sind nur wenigen Gehminuten entfernt.
Das Seebad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 750 m).

Die Wohnung ist die perfekte Ausgangslage für zahlreiche Wander- und Radwege um den See oder in den Hügeln und Wäldern des Naherholungsgebietes Obertrumer See.

Auch die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 995,-
In dieser ist eine Miete von EUR 768,90,- und ein Betriebskostenakonto + Heizkostenakonto von insgesamt EUR 226,10 inkl. MwSt. berücksichtigt.

Die Betriebskosten und Heizkosten werden nach tatsächlichen Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Kaution 2,5 Brutto Monatsmieten.

Energieausweis

Baujahr	1982
Energieausweis gültig bis	27.06.2030
HWB	80 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,23

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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