2 - Zimmer - Anlegerwohnung

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2022-190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	5020
Ort	Salzburg / Nähe Bahnhof
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg Stadt
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2022-190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	5020	Ort	Salzburg / Nähe Bahnhof
Land	Österreich	Regionaler Zusatz	Salzburg Stadt
Wohnfläche	47 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrparteienhauses in Salzburg Lehen und hat eine Wohnfläche von rund 48 Quadratmetern, zuzüglich einer etwa 6 Quadratmeter großen Loggia.

Vom Vorraum der Wohnung gelangt man in das Schlafzimmer, in den gemütlichen Wohn- Essbereich, in das Badezimmer mit Wanne und in die voll ausgestattete Küche.

Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche in den Essbereich.

Von der nach Süd / Osten ausgerichteten Loggia, kann man den City Lifestyle von Salzburg genießen.

Die Wohnung ist noch bis 31.01.2024 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt Euro 340,67 zuzügl. 388,57 Euro Neben- und Betriebskosten.

Energieausweis
Gültig bis: 06.03.2025

Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung
- 52,8 qm Nutzfläche
- 5,62 qm Loggia
- perfekte Anlegerwohnung
- vermietet bis 31.01.2024

Lage Lehen – hier finden Sie sowohl eine klassische wie auch eine sehr modernen Bebauung.
Relaxen können Sie in den für Lehen typischen Parks, sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzburger Flüsse Glan und der Salzach.

City Lifestyle finden Sie in der „Neue Mitte Lehen“ mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und der einmaligen Stadtbibliothek.

In die Altstadt Salzburg kommen Sie in ca. 10 Minuten.

Sonstiges Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Wohnung ergibt insgesamt EURO 388,57 inkl. USt und setzt sich wie folgt zusammen:

- Betriebskostenakonto: € 142,61 zuzügl. 10% USt
- Heizkostenakonto: € 60,15 zuzügl. 20% USt
- Warmwasserakonto € 54,41 zuzügl. 10% USt
- Rücklage allgemein: € 44,82
- Darlehen 1: € 41,38 (erlischt mit Frühjahr 2027)
- Darlehen 2: € 13,47 (erlischt mit Frühjahr 2027)

Energieausweis

Baujahr	1974
Energieausweis gültig bis	06.03.2025
HWB	72 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,79

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Ansprechpartner

Herr Daniel Weishaupt
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

E-Mail daniel.weishaupt@kolibri-immobilien.at

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