Charmante 4-Zi Wohnung

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2022-170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	5113
Ort	Sankt Georgen bei Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Georgen bei Salzburg
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Stellplätze	1 Carport
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2022-170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	5113	Ort	Sankt Georgen bei Salzburg
Land	Österreich	Regionaler Zusatz	Sankt Georgen bei Salzburg
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Stellplätze	1 Carport
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Radiatoren	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese 4-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch einen perfekten Grundriss. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Schon der Eingangsbereich ist sehr einladend und geräumig.

Rechter Hand liegt der großzügige Wohnraum mit direktem Zugang auf den fast quadratischen, vollständig überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Gegenüber des Wohnraumes liegt die sehr zeitgemäße, in zartem Creme gehaltene DAN Landhausküche. Wenn Sie wollen können Sie hier einen kleinen Frühstücks-Essplatz einrichten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand, einem sehr praktischem Waschtisch-Verbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vom Vorraum aus begehbar.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, diese können selbstverständlich auch als Büro, Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden.

Energieausweis
Gültig bis: 17.08.2030

Ausstattung - Süd-West Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Kellerabteil
- allgemeiner Fahrradraum
- allgemeine Wasch- und Trockenräume
- Carport Abstellplatz

Lage Die angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Vollern im Gemeindegebiet von Sankt Georgen bei Salzburg.

Die Gemeinde Sankt Georgen liegt im nördlichen Flachgau am rechten Ufer der Salzach an der Grenze zu Oberösterreich und zu Deutschland.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie in Sankt Georgen, aber auch die Nachbarstadt Oberndorf bietet einiges an Einkaufsmöglichkeiten. In Oberndorf finden Sie auch ein sehr breit gefächertes Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen.

Durch die Lokalbahn ist der Ort verkehrstechnisch perfekt mit der Landeshauptstadt Salzburg verbunden.

Energieausweis

Baujahr	1996
Energieausweis gültig bis	17.08.2030
HWB	66 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,2

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Ansprechpartner
Mag.

Frau Eva-May Watzal
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 650 9705054 E-Mail eva-may.watzal@kolibri-immobilien.at

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