Beschreibung Modernes Wohnen im Neubauprojekt – hochwertig möbliert und sofort bezugsbereit!
In diesem modernen Neubauprojekt erwartet Sie eine stilvolle, bereits vollständig und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit elegantem Design und einem exklusiven Wohnambiente vereint. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, edle Materialien und eine geschmackvolle Einrichtung. Vom Schlafzimmer über die Garderobe bis hin zum Wohn- und Essbereich ist bereits alles harmonisch aufeinander abgestimmt und eingerichtet. Hier heißt es: einziehen, ankommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen – ganz ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit einer bereits vorhandenen Garderobe. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und WC.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Designküche samt Kücheninsel. Die hochwertige Küchenausstattung mit E-Herd und integriertem Bora-Abzugssystem sowie Geschirrspüler lässt keine Wünsche offen. Auch die moderne Möblierung ist bereits vorhanden und verleiht dem Raum eine elegante, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der edle Fischgrät-Holzboden, der den Räumen eine zeitlos exklusive Note verleiht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den knapp 11 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das separate Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Auch hier ist die Einrichtung bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein – für einen unkomplizierten Einzug und ein stimmiges Gesamtbild vom ersten Tag an.
Die hochwertig möblierte Wohnung im modernen Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage vereint stilvolles Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit.
Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Mietangebot ebenfalls inkludiert.
Einziehen, wohlfühlen und modernes Wohnen auf hohem Niveau genießen!
Energieausweis
Gültig bis: 19.10.2036
Ausstattung - exklusiv möbliert
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Fischgrätparkett
- moderne Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem
- helles Badezimmer mit Fenster
- Maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Kellerabteil inklusive
- großzügiger Balkon
- inkl. 2 KFZ-Freistellparkplätze
Lage Die Käutzlgasse 3 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die nahe gelegene Linzergasse lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge der Stadt Salzburg schätzen.
Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.627,47
In dieser ist eine Nettomiete von EUR 1.400,21 inkl. MwSt. und ein Betriebskostenakonto von EUR 227,26 inkl. MwSt. berücksichtigt.
Die Betriebskosten werden nach tatsächlichen Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2036 |
| HWB |
39 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,66 |
