Exklusives Neubauwohnen – Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2026-591_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Schallmoos
Top / Tür	Top 2
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Stellplätze	1 Stellplatz
Moebliert	Voll
Boden	Dielen, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.198,60 €
Gesamtbelastung	1.522,49 €
Heizkosten	56,73 €
Betriebskosten	102,87 €
Summe USt.	149,28 €
Sonst. Kosten	24,36 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	102,87 €
Sonst. Kosten Kauf	84,36 €

ImmoNr.	Kolibri-2026-591_2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Schallmoos	Top / Tür	Top 2
Wohnfläche	45 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Stellplätze	1 Stellplatz
Moebliert	Voll	Boden	Dielen, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Küche	offene Küche	Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	1.198,60 €
Gesamtbelastung	1.522,49 €	Heizkosten	56,73 €
Betriebskosten	102,87 €	Summe USt.	149,28 €
Sonst. Kosten	24,36 €	Betr.-Kosten (inkl. USt)	102,87 €
Sonst. Kosten Kauf	84,36 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Modernes Wohnen im Neubauprojekt – stilvoll möbliert und sofort bezugsbereit!

In diesem modernen Neubauprojekt erwartet Sie eine stilvolle, bereits vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und luxuriösem Design vereint. Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept, elegante Materialien und eine geschmackvolle, moderne Einrichtung. Hier heißt es: einziehen, ankommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen – ganz ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe. Das Badezimmer überzeugt mit einem hohen Fenster, einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Designküche samt Kücheninsel. Der E-Herd mit integriertem Bora-Abzugssystem und der Geschirrspüler unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Die moderne Möblierung fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der edle Fischgrät-Holzboden, der den Räumen eine elegante und zeitlos exklusive Atmosphäre verleiht.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den knapp 12 m² großen, nordwestlich ausgerichteten Balkon. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das separate Schlafzimmer präsentiert sich dank seiner großzügigen Fensterfront hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt in zentrumsnaher Lage und eignet sich ideal für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort, stilvolles Design und eine hochwertige, bereits vorhandene Möblierung schätzen. Dank der bezugsfertigen Ausstattung steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege.

Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Mietangebot inkludiert.

Einziehen, wohlfühlen und modernes Wohnen auf hohem Niveau genießen!

Energieausweis
Gültig bis: 19.08.2036

Ausstattung - exklusiv möbliert
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Fischgrätparkett
- moderne Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem
- helles Badezimmer mit Fenster
- Maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Kellerabteil inklusive
- großzügiger Balkon
- inkl. 1 KFZ-Freistellparkplatz

Lage Die Käutzlgasse 3 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die nahe gelegene Linzergasse lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge der Stadt Salzburg schätzen.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.522,49.
In dieser ist eine Miete von EUR 1.324,46 inkl. MwSt. und ein Betriebskostenakonto von EUR 198,03 inkl. MwSt. berücksichtigt.
Die Betriebskosten werden nach tatsächlichen Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis