Beschreibung Exklusives Wohnen mit privatem Garten – hochwertig möbliert im modernen Neubauprojekt
In diesem modernen Neubauprojekt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die hochwertiges Wohnen, exklusives Design und ein besonderes Maß an Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die Wohnung präsentiert sich bereits vollständig und stilvoll möbliert und besticht durch eine außergewöhnliche Ausstattung, bei der zahlreiche Details individuell geplant und maßgefertigt wurden. Edle Materialien, durchdachte Raumlösungen und ein stimmiges Einrichtungskonzept schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einem Einbauschrank, der Funktionalität und elegantes Design verbindet. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer offenen Dusche sowie einem bodentiefen Fenster. Ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die moderne Designküche mit Kücheninsel und integriertem Bora-Abluftsystem fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Hochwertige Markengeräte und erstklassige Elektrogeräte unterstreichen den exklusiven Ausstattungsstandard. Das gemütlich und geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den rund 180 m² großen, privaten Garten. Hier eröffnet sich ein großzügiger Rückzugsort im Grünen, der den Wohnraum auf wunderbare Weise ins Freie erweitert und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei separate Schlafzimmer: ein großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch diese Räume sind bereits hochwertig und harmonisch möbliert und unterstreichen das durchgängige Einrichtungskonzept.
Die Liebe zum Detail, die individuelle Maßanfertigung zahlreicher Einrichtungselemente und die außergewöhnliche Ausstattung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Hier erwartet Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und Funktionalität auf hohem Niveau verbindet.
Zwei KFZ-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Einziehen, ankommen und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit privatem Garten genießen!
Energieausweis
Gültig bis: 19.10.2036
Ausstattung - Exklusiv möbliert
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Fischgrätparkett
- Moderne Einbauküche mit Bora Kochfeldabzugssystem
- Exklusive Küchenausstattung mit Markengeräten
- Helles Badezimmer mit Fenster
- Elektrisch bedienbare Aussenjalousin
- Maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Kellerabteil inklusive
- Großzügiger Garten
- Inkl. 2 KFZ-Freistellparkplätze
Lage Die Käutzlgasse 3 befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die nahe gelegene Linzergasse lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch das kulturelle Angebot der Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge der Stadt Salzburg schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
19.10.2036 |
| HWB |
39 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,66 |
