Beschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Statement für modernen Lebensstil, anspruchsvolle Ästhetik und kompromisslosen Komfort. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 103 m², einem traumhaften Garten, hochwertiger Ausstattung und raffinierten Details ist diese Immobilie ideal für alle, die modernes Design, private Rückzugsorte und Platz für Familie unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und in das Herzstück der Wohnung führt: den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die exklusive Designküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zu kulinarischen Abenden und geselligen Stunden ein. Großzügige, bodentiefe Verglasungen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein besonders offenes Wohngefühl.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 29 m² sonnige Südterrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche und angrenzender Gartenfläche. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende mit Freunden oder gemeinsame Momente mit der Familie – hier wird der Außenbereich zur Erweiterung des Wohnraums und zu einer privaten Wohlfühloase.
Ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene und unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort.
Das elegant gestaltete Souterrain begeistert mit einem weiteren besonderen Highlight: dem großzügigen Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem privaten Lichthof. Hier erwartet Sie ein Whirlpool, der den Außenbereich in eine exklusive Wellnessoase verwandelt – ein Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre.
Dank zweier großzügiger Lichthöfe präsentiert sich auch diese Ebene überraschend hell und einladend. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vervollständigen das durchdachte Raumangebot.
Zwei Stellplätze – einer davon überdacht – runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Energieausweis
Gültig bis: 05.11.2027
Ausstattung Zwei Terrassen
eigener Garten
Hochwertige Küche
Outdoorküche
Whirlpool
Outdoordusche
Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
Badezimmer Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
Badezimmer Souterrain mit Dusche
Automatische Rollläden
Separates WC
Maßgefertigte Einbauschränke
Gerätehaus
Zwei Stellplätze: ein Carport & ein Freistellplatz
Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und naturnahen Stadtteil Leopoldskron-Moos, südlich vom Salzburger Stadtzentrum. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, bietet einen tollen Blick auf den Untersberg und ist perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Alles, was man zum Alltag braucht – Supermärkte, Bäcker, Banken und Apotheken – ist in der Nähe. Auch der Kindergarten und die örtliche Grundschule befindet sich nur wenige Minuten entfern. Mit den Buslinien 21 und 22 oder mit dem Auto erreicht man schnell und bequem das Stadtzentrum.
Für Freizeitspaß locken der Leopoldskroner Weiher und das Freibad Leopoldskron, beide nur wenige Fahrradminuten entfernt. Auch die Salzburger Altstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Rad erreichbar.
Kurz gesagt: Hier hast du eine top Mischung aus ruhigem Wohnen in der Natur und guter Anbindung an die Stadt – dazu noch mit schöner grüner Umgebung und kulturellen Highlights wie Schloss Leopoldskron und der Pfarrkirche Maria Hilf.
Sonstiges Die Betriebskosten in Höhe von 274,74 EUR sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung
- Betriebskosten: 151,28 EUR
- Heizkosten: 45,11 EUR
- Warmwasserkosten: 8,56 EUR
- Kaltwasser/Kanal: 21,00 EUR
- Reparaturrücklage: 35,30 EUR
PKW Freistellplatz:
- Betriebskosten: 4,76 EUR
- Reparaturrücklage: 1,02 EUR
Carport:
- Betriebskosten: 6,35 EUR
- Reparaturrücklage: 1,36 EUR
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Energieausweis gültig bis |
05.11.2027 |
| HWB |
31 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,65 |
