Beschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohnlage im Salzburger Stadtteil Taxham. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die rund 55 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima.
Derzeit präsentiert sich die Wohnung als modernes Loft mit offenem Wohnkonzept. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein besonderes Wohngefühl und wird durch die zahlreichen Fensterflächen sowie die helle Ausrichtung zusätzlich unterstrichen. Laut ursprünglichem Grundriss war die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Mit überschaubarem Aufwand kann diese Raumaufteilung wieder hergestellt werden, sodass ein separater Schlafbereich und ein klar abgegrenzter Wohnbereich entstehen.
Im Eingangsbereich sowie im Küchenbereich sorgen pflegeleichte Granitfliesen für eine ansprechende Optik und hohen Wohnkomfort im Alltag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche über. Diese überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, durchdachte Ausstattung und funktionale Gestaltung. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und integrieren sich harmonisch in das Wohnkonzept.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Wendeltreppe, die zur etwa 6 m² großen Galerie führt. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Schlafgelegenheit und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt für angenehmen Schatten, während die integrierte Klimaanlage auch an warmen Sommertagen ein komfortables Wohnklima gewährleistet.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über elegante Marmorfliesen, eine Badewanne sowie ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, die Waschmaschine ist bereits integriert. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Fenster und einer Fläche von rund 10 m² sowie einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Carport-Stellplatz.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernen Loftcharakter, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder all jene, die ein besonderes Zuhause mit Charme, Komfort und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Energieausweis
Gültig bis: 15.05.2029
Ausstattung - Einbauküche
- überdachter Carport Stellplatz
- Klimaanlage
- Dachfenster mit verdunkelndem Innenrollo
- elektrische Markise
- integrierte Einbauschränke
- großer Kellerraum mit Fenster
- neuwertiger Gastherme
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer rund 700m langen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Mehrparteienhäusern sowie guter Infrastruktur aus. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Girlingstraße“, die eine rasche Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum sowie zum Europark und Flughafen gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt besonders durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Sonstiges Betriebskosten € 219,-
Rücklagenstand per 07.09.2026 € 18.951,-
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Energieausweis gültig bis |
15.05.2029 |
| HWB |
78 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,04 |
