Beschreibung THUMEGG 7 – Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Thumegger Bezirk | Salzburg-Nonntal
Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Lagen, die man nur selten am Markt findet. Der Thumegger Bezirk im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zweifellos zu diesen besonderen Adressen. In diesem außergewöhnlich attraktiven und ruhigen Wohnumfeld bietet sich nun die seltene Gelegenheit, eine großzügige und exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit beeindruckendem privaten Freibereich zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble „Thumegg 7“, das im Jahr 2012 errichtet wurde und über eine Privatstraße erschlossen ist. Eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung bietet die Wohnanlage ein angenehm überschaubares und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt.
Auch die Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Adresse. Der nahegelegene Hans-Donnenberg-Park mit seinen weitläufigen Grünflächen und seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig genießt man die Nähe zur historischen Salzburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen kulturellen Angeboten. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Lebensgefühl auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.
Auf ca. 88,76 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter und harmonisch gestalteter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Damit bietet die Wohnung vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Paare mit großzügigem Platzanspruch über das Familienleben bis hin zur gelungenen Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Besonderen Wohnkomfort bietet der private Schlafbereich: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man zudem unmittelbar in den begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Komfort und ein angenehm aufgeräumtes Wohnambiente sorgt.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder den täglichen Familienalltag. Ein separates WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich unmittelbar zum Außenbereich öffnet. Und genau hier zeigt diese Immobilie eine ihrer ganz besonderen Qualitäten: Eine große ,komplett überdachte Terrasse und ein ca. 258 m² großer Privatgarten erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie.
Die komplette Überdachung macht die Terrasse zu einem besonders wertvollen zusätzlichen Lebensbereich. Geschützt vor Sonne und Witterung lässt sich dieser großzügige Freiraum über weite Teile des Jahres genießen – für ein entspanntes Frühstück im Freien ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gemeinsam mit dem weitläufigen Privatgarten mit ca. 256,33 m² entsteht hier eine wunderbare grüne Ruheoase, die viel Freiraum und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, vollständig überdachter Terrasse, hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und der begehrten Top-Lage im Salzburger Nonntal verleiht dieser Gartenwohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,35 m², ein Tiefgaragenstellplatz (Aufzug von der Tiefgarage in das Erdgeschoss) sowie ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz komplettieren das attraktive Gesamtangebot.
Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen und einen besonderen Platz zum Leben suchen.
Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs.
Gerne präsentieren ich Ihnen diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Gültig bis: 18.07.2034
Ausstattung - Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
- Zufahrt über eine Privatstraße
- Ruhiges, überschaubares Wohnensemble
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- überdachte Terrasse
- Ca. 256,33 m² privater Garten
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer
- Begehbarer Schrankraum mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer
- 1 Separates Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1Gäste WC
- Attraktive Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Außenjalousien
- Kellerabteil
- Aufzug
- 1 Tiefgaragenabstellplatz (Aufzug von der Tiefgarage in das Erdgeschoss)
- 1 PKW-Abstellplatz im Freien
Lage THUMEGG 7 – Eine Lage, die man nicht erklären muss. Man muss sie erleben.
Es gibt Adressen in Salzburg, die kennt man. Und es gibt Wohnlagen, die man nur äußerst selten am Immobilienmarkt findet. Der Thumegger Bezirk im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal gehört zweifellos zu diesen besonderen Plätzen.
Eingebettet zwischen dem charmanten Nonntal, den grünen Wohngebieten von Gneis und den weitläufigen Naturräumen Salzburgs vereint diese außergewöhnliche Lage zwei Qualitäten, die nur selten so harmonisch zusammentreffen: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen.
Der Thumegger Bezirk besticht durch seinen gewachsenen, angenehm zurückhaltenden Charakter. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine ruhige, von Privatsphäre geprägte Atmosphäre verleihen diesem kleinen Wohngebiet seinen unverwechselbaren Charme. Hier genießt man ein entspanntes Wohngefühl abseits der städtischen Hektik, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zum Hans-Donnenberg-Park. Die weitläufige Parkanlage mit ihrem alten Baumbestand und ihren großzügigen Grünflächen bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Auch der nahegelegene Almkanal sowie die grünen Wege Richtung Leopoldskron, Gneis und Morzg eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien.
Gleichzeitig liegt die historische Salzburger Altstadt mit ihren charmanten Gassen, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und ihrem vielfältigen Kulturangebot nur unweit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Nonntal und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Diese besondere Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Lebensqualität macht den Thumegger Bezirk zu einer der reizvollsten Wohnadressen in der Stadt Salzburg.
Und genau hier befindet sich THUMEGG 7.
Zurückversetzt und über eine Privatstraße erschlossen, fügt sich das gepflegte Wohnensemble harmonisch in seine grüne Umgebung ein. Eine Wohnadresse für Menschen, die Salzburg lieben, die Nähe zur Stadt schätzen und zugleich Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
Vielleicht ist genau das der eigentliche Luxus dieser Lage: Man ist der Stadt ganz nah – und genießt dennoch das Gefühl, ein Stück weit außerhalb von ihr zu leben.
Sonstiges Monatliche Kosten inkl. Steuern:
Betriebskosten Wohnung + Parkplätze: € 175,12,-
Wasser und Kanal: € 21,49
Reparaturrücklagen Wohnung + Parkplätze: € 145,32,-
Liftbetriebskosten: € 49,50,-
Heizung und Strom werden separat über die Salzburg AG abgerechnet.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Energieausweis gültig bis |
18.07.2034 |
| HWB |
38 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,79 |
