Beschreibung Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung mit den Vorzügen einer ruhigen, naturnahen Wohnlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Garderobe. Daran anschließend eröffnet sich der großzügig gestaltete Vorraum, der mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken vom Tischler ausgestattet ist und viel praktischen Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Die hochwertige Einbauküche mit exklusiver Kücheninsel bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Ein separater Abstellraum, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Eigengarten. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre entsteht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sowohl vom Vorraum als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Edle Echtholzdielenböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Elektrische Außenjalousien in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und optimale Beschattung. Maßgefertigte Tischlereinbauten und Einbauschränke bieten zahlreiche Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz sowie ein besonders geräumiges Kellerabteil.
Diese außergewöhnliche Mietwohnung bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens auf hohem Niveau. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Garten, sonniger Terrasse und durchdachter Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit hohem Erholungswert, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
Energieausweis
Gültig bis: 02.02.2030
Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel
- Exklusive und hochwertige Ausstattung
- Elektrische Außenjalousien i
- Praktischer, separater Abstellraum
- Großzügiger Eigengarten mit sonniger Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
- Maßgefertigte Tischlereinbauten und Einbauschränke
- Edler Echtholzdielenboden
Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage der Gemeinde Wals-Siezenheim, einer der beliebtesten Wohnadressen im direkten Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das Gemeindeamt, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleistungsangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.850,00.
In dieser ist eine Miete von EUR 1.498,17 (inkl. 10% MwSt.) und ein Betriebskostenakonto von EUR 351,83 inkl. MwSt. berücksichtigt.
Die Betriebskosten werden nach tatsächlichen Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
02.02.2030 |
| HWB |
27 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,67 |
