Beschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein Höchstmaß an Individualität. Mit über 120 m² Wohnfläche, einer beeindruckenden Dachterrasse sowie einem großzügigen, ausbaufähigen Dachboden bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wals-Siezenheim und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und die liebevolle, geschmackvolle Gestaltung bis ins kleinste Detail. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, außergewöhnlicher Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Auf der unteren Ebene befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit praktischem Küchenmobiliar sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Infrarotkabine – Ihr persönlicher Wellnessbereich für zuhause. Eine Loggia erweitert den privaten Rückzugsraum ins Freie. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein helles, 1997 saniertes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC.
Über eine elegante Stiege gelangen Sie in das beeindruckende Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und einer Atmosphäre, die durch Licht, Weite und stilvolles Design geprägt ist. Die hochwertige Miele-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Eine geschickt integrierte Nische bietet Platz für einen gemütlichen Lesebereich oder einen schönen Arbeitsplatz.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige, sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und profitieren von zahlreichen Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ein heller, mit Glas überdachter Übergangsbereich verbindet den Wohnraum mit der traumhaften Dachterrasse und es entsteht dadurch ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Auf dem Glasdach sorgt eine elektrisch bedienbare Markise für angenehme Beschattung und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Für ein komfortables Wohngefühl stehen zudem im gesamten Dachgeschoss elektrisch steuerbare Außenjalousien bei den Dachfenstern zur Verfügung.
Zusätzlichen Mehrwert bieten ein separater Abstellraum mit eingebautem Küchenmobiliar sowie der außergewöhnlich großzügige Dachboden mit rund 180 m² Fläche. Dieser Bereich ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Nutzwertfestsetzung wurde dieser lediglich mit dem Faktor 0,2 bewertet. Diese beeindruckende Dachbodenfläche eröffnet umfangreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Freizeitideen – ob Hobbyraum, Atelier, Galerie, Fitnessbereich, Werkstatt, Spieleraum für Kinder oder kreativer Rückzugsort. Hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden.
Diese Immobilie begeistert durch ihre Extravaganz, ihre außergewöhnliche Helligkeit und die seltene Verbindung aus stilvollem Wohnen, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Individualität und ein einzigartiges Wohngefühl legen.
Energieausweis
Gültig bis: 23.08.2032
Ausstattung - Wohnen auf zwei Ebenen
- Sonnige Dachterrasse mit Bergpanorame (Südwest-Ausrichtung)
- Ca. 180 m² großer Dachboden (voll als Abstellfläche nutzbar - nicht ausgebaut)
- Hochwertige Miele-Einbauküche mit Markengeräten
- Exklusive Ausstattung
- 2002 erneuerte Türen und Heizkörper im OG
- Infrarotkabine - OG
- Elektrische Dachfenster und Außenjalousien - DG
- Elektrische Markise bei Glasüberdachung - DG
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- großzügiger Kellerabteil inklusive
- genügend KFZ-Freistellflächen
- Garagenstellplatz optional anmietbar
Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Himmelreich der Gemeinde Wals-Siezenheim, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Mozartstadt Salzburg. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Das beliebte Einkaufszentrum Europark, diverse Fachmärkte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zur Autobahn A1 und zum Flughafen Salzburg macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Saalach, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Salzburger Zentralraum.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Energieausweis gültig bis |
23.08.2032 |
| HWB |
93 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,54 |
