Beschreibung Wer morgens den ersten Kaffee mit Blick auf die Wagrainer Bergwelt genießt, nach einem Skitag vor dem Kamin entspannt oder an warmen Sommerabenden die Ruhe auf der Sonnenterrasse ausklingen lässt, findet hier weit mehr als nur eine Immobilie. Dieses Wohnhaus vereint die Vorzüge eines gemütlichen Zuhauses mit den Möglichkeiten einer touristischen Vermietung und schafft damit einen Ort, an dem Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit harmonisch zusammenfinden.
Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet rund 280 m² Nutzfläche und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine beeindruckende Bergkulisse und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Kombination aus privater Wohneinheit und vier Ferienapartments macht diese Immobilie besonders interessant.
Das Herzstück des Hauses bildet die private Wohneinheit im Erdgeschoss mit rund 68 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur in den Wohnraum und eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die Wagrainer Bergwelt.
Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch den Kamin besonders in den Wintermonaten zu einem behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Ein ganz besonderes Detail ist das großzügige Sitzfenster mit Panoramablick – ein Ort, der wie geschaffen dafür ist, mit einem guten Buch oder einer heißen Tasse Tee zur Ruhe zu kommen und den Blick über die verschneiten Gipfel oder die sommerliche Berglandschaft schweifen zu lassen.
Auf der angrenzenden Terrasse genießen Sie bereits am Morgen ersten Sonnenstrahlen, während sich die umliegende Bergwelt in ihrer ganzen Schönheit präsentiert. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders harmonische Weise.
Ergänzt wird die private Wohneinheit durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer und bietet damit alles, was ein komfortables Zuhause in den Bergen ausmacht.
Der touristische Bereich des Hauses umfasst insgesamt vier Ferienapartments und bietet vielseitige Möglichkeiten für die Vermietung.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zwei-Zimmer-Apartment mit hellem Wohnbereich, Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangen Ihre Gäste direkt auf eine eigene Sonnenterrasse in Südostausrichtung – ein wunderbarer Platz, um die Ruhe und die umliegende Natur zu genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Garçonnièren. Beide Apartments verfügen über eine Pantryküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Die hellen Räume und die herrliche Aussicht schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage.
Das Dachgeschoss ergänzt das touristische Angebot auf ideale Weise. Dieser Bereich dient als Erweiterung für Apartment 2 oder Apartment 3 und bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten mit eigenem Badezimmer und WC. Das große Panoramafenster eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Wagrainer Bergwelt und macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort.
Für entspannte Stunden nach einem aktiven Tag in den Bergen steht im Untergeschoss zudem eine Sauna mit angrenzender Dusche zur Verfügung – ein besonderer Mehrwert für Gäste und Bewohner gleichermaßen.
Die Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Helle Räume, eine traumhafte Bergkulisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder sich den Traum von einem eigenen Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle erfüllen möchten.
Hier genießen Sie die Ruhe der Berge, eine hohe Lebensqualität und die besondere Atmosphäre einer der beliebtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes – zu jeder Jahreszeit.
Ausstattung UNTERGESCHOSS:
Apartment 1
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Zugang zur eigenen Sonnenterrasse
ERDGESCHOSS:
private Wohneinheit
- Flur
- Abstellraum
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnbereich mit Kamin
- Sitzfenster mit Panoramablick
- Sonnenterrasse
OBERGESCHOSS:
Apartment 2
- Vorraum / Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohn- und Schlafbereich
- Zugang zum Balkon in Südostausrichtung
Apartment 3
- Vorraum / Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohn- und Schlafbereich
- Zugang zum Balkon in Südostausrichtung
DACHGESCHOSS:
Apartment 4
- Erweiterung zu Apartment 2 oder 3
- Schlafraum mit zusätzlichen Betten
- eigenes Badezimmer mit Dusche und WC
- Panoramafenster
SONSTIGES:
Sauna
Garage
Parkplätze
Abstellraum
Heizraum
Öltank
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Wagrain – einer der beliebtesten Gemeinden der Salzburger Sportwelt und Teil des Skiverbundes Ski amadé. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Talstation der Flying Mozart und der Einstieg in das Skigebiet Snow Space Salzburg befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten direkten Zugang zu einem der größten Skigebiete Österreichs.
Auch im Sommer begeistert die Region mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die beeindruckende Bergwelt rund um Wagrain führen. Die Kombination aus ruhiger Lage, herrlichem Bergblick und der Nähe zu den Bergbahnen macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Freizeit zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges Die touristische Vermietung erfolgt im Rahmen einer genehmigten Privatzimmervermietung.
Energieausweis ist in Erstellung
Energieausweis
| Baujahr |
197 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2005 |
