Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2026-572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Nonntal
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Garage
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.250,85 €
Gesamtbelastung	1.685,01 €
Heizkosten	76,84 €
Betriebskosten	220,72 €
Summe USt.	156,67 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	220,72 €

ImmoNr.	Kolibri-2026-572	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Nonntal	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Garage	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.250,85 €	Gesamtbelastung	1.685,01 €
Heizkosten	76,84 €	Betriebskosten	220,72 €
Summe USt.	156,67 €	Betr.-Kosten (inkl. USt)	220,72 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Salzburg-Nonntal. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und die rund 9 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einem Badezimmer mit Badewanne stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight ist die direkt anschließende Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken oder für gemütliche Abende eignet.

Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Energieausweis
Gültig bis: 29.11.2031

Ausstattung - Dachterrasse
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Die Kombination aus ruhiger, angenehmer Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem angenehmen und etablierten Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.685,00.
In dieser ist eine Miete von EUR 1.376,00 (inkl. 10% MwSt.) und ein Betriebskostenakonto (inkl. Warmwasser- und Heizkostenakonto) von EUR 309,00 inkl. MwSt. berücksichtigt.

Die Betriebskosten werden nach tatsächlichen Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweis