Beschreibung Diese gepflegte und charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Kabinett überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Salzburg-Taxham. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das modern sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Eine bereits vorhandene Miele Waschmaschine ist im Kaufpreis inkludiert und rundet die Ausstattung der Küche ab.
Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein weiterer Raum (Kabinett) ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer sorgt ein Echtholzboden für ein behagliches Wohngefühl und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 5 m² großen Loggia. Dank ihrer perfekten Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Ein großzügiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.
Energieausweis
Gültig bis: 04.02.2031
Ausstattung - Loggia mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Modern saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Großzügiges Kellerabteil
Lage Die Wohnung befindet sich in der Auer-von-Welsbach-Straße 12 im beliebten Salzburger Stadtteil Taxham. Eine Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Europark mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Einkaufszentren Österreichs.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Haltestelle Salzburg Taxham Europark, von der aus eine schnelle Verbindung in die Salzburger Altstadt sowie in das Umland besteht. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A1 in wenigen Minuten.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen sowie der nahe gelegene Schlosspark Klessheim zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gefragten Stadtteils.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2031 |
| HWB |
93 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,47 |
