Zwei-Zimmer-Gartenwohnung - barrierefrei!

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2023-287
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg Stadt
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Gartenfläche	60 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2023-287	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg Stadt	Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Gartenfläche	60 m²	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Radiatoren	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese traumhafte barrierefreie Garten-Wohnung, mit rund 60 Quadratmeter Wohnfläche liegt in einem Mehrparteienhaus, welches im Jahr 2016 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihre qualitativ hochwertige Ausstattung, einem edlen zeitlosen Design sowie einem gepflegten eigenen Garten.

Über den barrierefreien Eingangsbereich, gelangen Sie in die großzügige Diele. Von dort aus erreichen Sie das Badezimmer mit Fenster und den Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer mit Fenster zum Garten und der geräumige Abstellraum sind vom Wohnbereich aus begehbar. In allen Räumen, außer dem Badezimmer, ist hochwertiges, zeitloses Parkett verlegt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essraum mit moderner, offener Küche und Zugang zum rund 60 Quadratmeter großen Garten inklusive Terrasse.

Die elegante Einbauküche samt Elektrogeräte und einer Arbeitsplatte aus dunklem Stein, ist in schlichtem weiß mit Holzelementen aus Eiche gehalten.

Hier rückt Ihr Familienleben absolut in den Mittelpunkt und Sie werden - egal ob drinnen oder draußen - unzählige Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Alles in allem, ein sehr durchdachtes Raumkonzept!

Diese hochwertige 2-Zimmer Wohnung ist bestens geeignet für alle, die es urban und doch ruhig am Stadtrand von Salzburg lieben.

Energieausweis
Gültig bis: 13.09.2026

Ausstattung - Wohnfläche ca. 59,76 m²
- Garten mit Terrasse gesamt mit ca. 60,0 m²
- Terrasse ist teilweise Überdacht
- Barrierefrei
- Lift von der Tiefgarage in das EG
- Einbauküche
- Wohnraumbelüftung
- elektrische Aussenjalousien
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil mit ca. 4m²

Allgemeinräume und Flächen:
- Waschküche mit Waschmaschine.
- Trockenraum
- Fahrrad & Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz

Lage Der Stadtteil Leopoldskron zählt zu den top Wohnadressen in Salzburg. Er liegt im Süden der Festspielstadt und grenzt an den Stadtteil Riedenburg und an die Gemeinde Grödig.

Leopoldskron bietet eine Kombination aus Stadtleben und erholsamer Naturnähe, mit einem atemberaubenden Blick auf den Untersberg.

Die ruhige Wohnanlage am Ende der Moosstraße grenzt zudem an ein Naturschutzgebiet und die nötige Infrastruktur wie Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung.

Energieausweis

Baujahr	2016
Energieausweis gültig bis	13.09.2026
HWB	35 kWh/(m²a)
fGEE	0,43

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Ansprechpartner

Herr Daniel Weishaupt
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Telefon +43 676 9306988 E-Mail daniel.weishaupt@kolibri-immobilien.at

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