Golden Hour - Festungsblick inklusive!

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2022-199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Parsch
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja

ImmoNr.	Kolibri-2022-199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Parsch	Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	91 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche, offene Küche	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese erst vor zwei Jahren sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 6. und letzten Stockwerk eines im Jahr 1973 erbauten Mehrparteienhauses in einer gepflegten Wohnanlage im Salzburger Stadtteil Parsch.

Der Vorraum führt Sie an den Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem Gäste-WC vorbei in den großzügigen, durch große Fensterfronten lichtdurchfluteten Wohnraum samt harmonisch in den Raum integrierter, moderner Küche. Diese bietet viel Stauraum und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Ausblick. Die Wohnung hat zwei Balkone - der eine mit Blick auf den Gaisberg, dem Hausberg der Salzburger und der andere mit einem wundervollen Blick auf die Salzburger Festung und Maria Plain.

Das Schlafzimmer ist sehr geschmackvoll gestaltet. Im Zuge des Umbaus wurde ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtisch perfekt in den Raum integriert. Die beiden kleineren Zimmer sind vielfältig als Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum nutzbar. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf den zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon.

Energieausweis
Gültig bis: 02.08.2030

Ausstattung - Festungs- und Gaisbergblick
- hochwertige Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- 1 Tiefgaragenplatz, 1 Außenstellplatz
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Lage Der Stadtteil Parsch liegt am Fuße des Gaisbergs und bietet eine sehr grüne Umgebung inmitten der Festspielstadt Salzburg.

Parsch garantiert eine sehr hohe Wohnqualität - die perfekte Infrastruktur, die Nähe zur Altstadt, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und vor allem die Erholungsmöglichkeiten die dieser Stadtteil bietet sind nur einige Beispiele die dieser Stadtteil bietet.

Es ist diese Kombination aus Natur und Stadtleben die die Lage dieser Wohnung auszeichnet. Mit dem Fahrrad kommen Sie rasch in die Altstadt. Kindergarten und Volksschule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß gut erreichbar.

Sonstiges Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.

Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.680,00. In dieser ist eine Nettomiete von EUR 1.302,90 und ein Betriebskostenakonto von EUR 377,10 inkl. MwSt. berücksichtigt.

Energieausweis

Baujahr	1973
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis gültig bis	02.08.2030
HWB	51 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,94

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Ansprechpartner

Frau Elisabeta Hajek
Hauptstrasse 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Telefon +43 676 3933412 E-Mail elisabeta.hajek@kolibri-immobilien.at

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