Beschreibung Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung in sonniger Lage in Seekirchen am Wallersee. Das Haus in netter Nachbarschaft bietet Platz für eine Familie mit zwei bis drei Kindern.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr gut, wesentliche Bereiche wie Dach und Fenster wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert. An das Haus angebaut ist eine Doppelgarage, die breite Zufahrt zur Garage bietet Platz für bis zu vier weitere Autos.
Nach Betreten des Hauses gelangt man direkt in den Vorraum in bequemer Größe mit optisch getrennter Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. In der großen Küche ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Das ca. 33 m² große Wohn-Esszimmer besticht durch seine Helligkeit. Ein Kachelofen sorgt vor allem in der Übergangszeit für Wärme und eine wohlige Atmosphäre, in der kalten Jahreszeit für eine sinnvolle Ergänzung zur Fußbodenheizung.
Eine breite Schiebetür führt auf die große südseitige Terrasse. Diese ist zum Teil mit Sicherheitsglas überdacht und schützt die Sitzecke vor Wind und Wetter. Über eine Stiege kommt man in den Garten, der mit seinen Bäumen an heißen Tagen erholsamen Schatten liefert. Ein Schuppen hinter der Garage bietet Platz für Gartengeräte und Holz.
Eine Stiege führt vom Vorraum in den Keller mit Tageslichtfenstern, wo zwei große Räume ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Weiters befinden sich hier auch der Heizraum und die geräumige Waschküche.
Vom Vorraum erreicht man über eine bequeme Stiege das Obergeschoß. Von einem galerieartigen Vorraum aus führen drei Türen in die Schlafzimmer und eine in das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Dachfenster sorgt im Bad für Helligkeit und gute Möglichkeit zur Lüftung. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum südseitigen Balkon.
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Ausstattung - Nutzfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 560 m²
- Keller ca. 70m2 mit Tageslichtfenstern
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten
- große Garageneinfahrt mit Platz für mehrere PKW
- separate Tischler-Küche mit gemütlichem Essplatz
- Wohn-Esszimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Holz- und Geräteschuppen
Lage Seekirchen ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 11.000 Einwohnern und wird demnächst Sitz der Bezirkshauptmannschaft für den Flachgau (Salzburg-Umgebung) und des Bezirksgerichtes. S-Bahn
und Bus und die nahe gelegene Autobahn sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der Wallersee trägt wesentlich zum Freizeitwert der Stadt bei.
Vom Haus fußläufig erreichbar sind die Bushaltestelle in ca. drei Minuten, der Bahnhof in ca. 15 Minuten, der nächstgelegene Supermarkt in ca. 5 Minuten. Das Bundesrealgymnasium Seekirchen ist ebenfalls in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Energieausweis
Baujahr | 1980 |
Jahr der letzten Modernisierung | 2019 |