Beschreibung Bereits beim Betreten des Hauses beindruckt die Offenheit und Großzügigkeit, die diese Liegenschaft auszeichnet. Das Haus wurde von einem Salzburger Architekten geplant und von den Eigentümern bis ins kleinste Detail durchdacht. Der Eingangsbereich geht gleich in die offene Küche und den anschließenden Wohnraum über. Neben der modern ausgestatteten Küche mit großer Kochinsel ist genügend Platz für einen großen Essbereich. Ein gemauerter Biofire Kamin dient als optische Trennung zwischen dem Essplatz und Wohnbereich und sorgt vor allem in der kälteren Jahreszeit für Gemütlichkeit. Zwei riesige Hebeschiebetüren führen Sie auf die Terrasse, in die der Pool sehr harmonisch integriert ist. Praktische Nebenräume wie eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC, ein in die Doppelgarage integrierter Abstellplatz für Fahrräder und ein Außenabstellraum für Gartengeräte, Rasenmäher etc. runden das Raumkonzept des Erdgeschosses ab.
Das Obergeschoss ist perfekt für eine vierköpfige Familie ausgerichtet. Der Elternbereich ist separiert und bietet neben dem sehr großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon eine begehbare Ankleide und ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit großer Badewanne und großer Dusche.
Der Vorraum des Obergeschosses geht nahtlos in den Kinderbereich über. Das derzeitige "Spielzimmer" kann als eigenes Wohnzimmer genutzt werden. Von hier aus erreichen Sie die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer - beide haben Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es im Kinderbereich ein eigenes Dusch-Badezimmer und einen Abstellraum mit der Möglichkeit dort einen Hauswirtschaftsraum einzurichten.
Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse und Badezimmer en suite. Dieses ist als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro perfekt nutzbar. Der hintere Teil des Untergeschosses ist der eigentliche Keller, bestehend aus Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss und zwei Kellerräumen die viel Stauraum bieten. Der größere der beiden Räume hat eine Fläche von fast 37 Quadratmeter. Im Moment wird er als Kinderparadies mit Trampolin genützt, kann aber zum Fitnessraum oder Saunaraum (Anschluß vorgesehen) umfunktioniert werden. Auch der Kellerbereich verfügt über eine Raumhöhe von 2,60 Meter und Fußbodenheizung.
Highlight dieser Liegenschaft ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich. Die Hecke bietet guten Sichtschutz und man fühlt sich wie in seiner persönlichen Wohlfühloase. Der Pool rundet dieses Konzept ab und man hat hier 100%iges Urlaubsfeeling! Der Zufahrtsbereich vor dem Haus ist sehr einladend gestaltet und bietet genügend Platz für einige Besucherparkplätze. Die verlegte Freiflächenheizung erleichtert das Schneescheren in der kalten Jahreszeit.
Alles in allem ist dieses Haus sehr gut durchdacht, technisch sehr gut ausgestattet und wunderbar lebenswert!
Energieausweis
Gültig bis: 12.09.2026
Ausstattung - hochwertige Ausstattung
- Pool mit Gegenstromanlage
- Freiflächenheizung in der Einfahrt
- E-Auto Ladestation
- Photovoltaikanlage
- Einbauküche mit Glasfronten und Mielegeräten
- Doppelgarage
- Außenabstellraum
- Fahrradabstellplatz
- Fliegenschutzgitter und Raffstore
- Keller mit Fußbodenheizung
- Außendusche mit Warmwasseranschluss
Lage Die Gemeinde Nußdorf am Hausberg liegt im nördlichen Flachgau an der Nordwestseite des Haunsbergs im Oichtental rund 20 Kilometer nördlich der Festspielstadt Salzburg. Die Gemeindegrenze im Westen bildet über weite Strecken die Oichten, die Grenze im Südwesten die Salzach. Nußdorf ist eine äußerst familienfreundliche Gemeinde. Zahlreiche Vereine (Tennis, Fußball, Lauftreff, etc.) bieten Ihnen ein sehr vielfältiges Sportprogramm. Kindergarten und Volksschule wurden beide in den letzten Jahren ausgebaut und befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein Bäcker und ein Nahversorger sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß gut erreichbar. Einige Bauernläden in der Umgebung bieten die Möglichkeit Eier, Milchprodukte und Gemüse direkt aus der Region zu kaufen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Lokalbahn) ermöglichen Ihnen die Stadt Salzburg innerhalb zwanzig Minuten zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2026 |
| HWB | 40,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,78 |
