Charmantes Einfamilienhaus mit Raum für Ideen

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2025-464
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Maxglan
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	725 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	1.045.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	Kolibri-2025-464	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Maxglan	Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	725 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage	Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Radiatoren	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche	Unterkellert	Ja
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	1.045.000 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.

Details zur Immobilie

Beschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 begeistert mit zeitlosem Charakter, einer warmen Ausstrahlung und einem großzügigen Grundstück, das von altem Baumbestand geprägt ist. Hier verbindet sich traditionelle Architektur mit dem einzigartigen Flair vergangener Jahrzehnte – ein Zuhause, das sofort berührt und zugleich enormes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Bereits beim Ankommen wirkt das Grundstück einladend: viel Grün, gewachsene Strukturen, Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein Parkplatz sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das dank seines angenehmen Raumgefühls sofort Wohnlichkeit vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das charmante Erkerzimmer – ein besonderer Ort mit Charakter, der sich wunderbar als gemütlicher Rückzugsraum, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Küche bietet ebenfalls viel Platz und bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungswünsche.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer. Auch hier prägt der historische Charme die Räume und lässt viel Spielraum für persönliche Ideen. Das Badezimmer ist geräumig, mit Tageslicht ausgestattet und bietet eine gute Basis für ein modernes Upgrade.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier nicht nur viel Stauraum, sondern auch praktische Nutzflächen für Hobby, Lager oder Werkstatt. Ein weiterer Pluspunkt: der separate Eingang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Wer den besonderen Charakter alter Häuser schätzt und ein Zuhause mit Herz sucht, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt, findet hier ein echtes Schmuckstück in begehrter Maxglaner Lage.

Ausstattung - Grundstück mit Baumbestand

- Tageslichtbadezimmer

- Vollständig unterkellert

- Dachboden

- Garage und Parkplätze

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Maxglan, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur Salzburger Altstadt, zum Flughafen und zur Autobahnanbindung ist Maxglan sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Zugleich laden zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und die gepflegten Straßen der Nachbarschaft zum Wohlfühlen ein.

Maxglan vereint Tradition, Komfort und eine hohe Lebensqualität – ein Stadtteil, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

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