Barrierefreies Wohnvergnügen: Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-355
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.187,96 €
Betriebskosten	229,09 €
Gesamtbelastung	1.645 €
Heizkosten	145,71 €
Summe USt.	52,23 €
Sonst. Kosten	30,01 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	252 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	379,85 €
Sonst. Kosten Kauf	132,67 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-355	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	5201
Ort	Seekirchen am Wallersee	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Seekirchen am Wallersee	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	2	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche	Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja	Barrierefrei	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	1.187,96 €	Betriebskosten	229,09 €
Gesamtbelastung	1.645 €	Heizkosten	145,71 €
Summe USt.	52,23 €	Sonst. Kosten	30,01 €
Provisionsfrei	Ja	Betr.-Kosten (inkl. USt)	252 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	379,85 €	Sonst. Kosten Kauf	132,67 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Gebäudes mit insgesamt elf Parteien, aufgeteilt auf zwei Häuser. Ein Personenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine äußerst großzügige Diele, von der aus sämtliche Zimmer begehbar sind. Die Wohnung beeindruckt durch einen offenen Grundriss, der ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei der größere Raum eine Ausrichtung nach Südost bietet und der kleinere nach Nordwest ausgerichtet ist.

Wohnbereich:
Das Highlight der Wohnung bildet der großzügige offene Wohnraum. Hier ist die Küche mit einer kleinen Bar integriert, was den Raum zu einem idealen Treffpunkt für geselliges Beisammensein macht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 13 Quadratmeter große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Badezimmer und Extras:
Das Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen walk-in Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für natürliches Tageslicht. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Allgemeinräume und Parkmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich nützliche Allgemeinräume wie ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume. Des Weiteren stehen Abstellabteile zur Verfügung. Im Mietpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freiparkplatz enthalten.

Diese zentrale Drei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch praktische Annehmlichkeiten im Haus. Die zentrale Lage und die Möglichkeit der Parkmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Gültig bis: 27.07.2030

Ausstattung - Barrierefrei
- offener Grundriss
- 2 Schlafzimmer
- großer Wohnraum
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- TG Stellplatz, Freistellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in der zentralen Sebastian-Stief-Straße 3a, mitten im Herzen der neuen Bezirkshauptstadt Seekirchen am Wallersee. Diese Lage ermöglicht ein komfortables Erreichen sämtlicher Alltagsgeschäfte. Zahlreiche Gasthäuser, Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der idyllische Wallersee bietet zudem ein attraktives Naherholungsgebiet.

Infrastruktur und Bildungseinrichtungen:
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. S-Bahn und Busse gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Seekirchen zeichnet sich zudem durch ein breit gefächertes Bildungsangebot aus, welches Kindergärten, Volkschule, Mittelschule und Gymnasium einschließt.

Seekirchen am Wallersee entwickelt sich kontinuierlich zur wichtigsten Stadt im Speckgürtel der renommierten Festspielstadt Salzburg, was die Attraktivität dieser Region zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 1.645,00

In dieser Gesamtmiete ist eine Miete von EUR 1.187,96 und ein Betriebskostenakonto / Heizkostenakonto & Wasser von EUR 457,04 inkl. MwSt. berücksichtigt.
Diese Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet.

Strom wird direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Die Kaution beträgt 2 BMM

Energieausweis

Baujahr	2010
Energieausweis gültig bis	27.07.2030
HWB	32 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B

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Ansprechpartner

Frau Reinhilde Junger
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon 0676 3933412 E-Mail hilde.junger@kolibri-immobilien.at

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