Reizende 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2024-352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	5020
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Maxglan
Nutzfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Radiatoren
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	445.000 €
Betriebskosten	129,22 €
Heizkosten	16,35 €
Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	142,14 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	263,71 €
Sonst. Kosten Kauf	118,14 €

ImmoNr.	Kolibri-2024-352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	5020
Ort	Salzburg	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Salzburg, Maxglan	Nutzfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Radiatoren	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	445.000 €	Betriebskosten	129,22 €
Heizkosten	16,35 €	Käuferprovision	3 % zzgl. 20% USt.
Betr.-Kosten (inkl. USt)	142,14 €	Mtl. Kosten (exkl. USt)	263,71 €
Sonst. Kosten Kauf	118,14 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Maxglan in Salzburg bietet ein besonderes Wohnambiente. Sie befindet sich in einem 2007 erbauten Mehrparteienhaus und zeichnet sich durch gemütliche Dachschrägen sowie einen großzügigen Wohnbereich aus. Der offene Wohnraum ist hell und einladend gestaltet und verfügt über eine moderne Küche sowie direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zum eleganten Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Eine separate Toilette rundet den Komfort ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze, die im Preis inbegriffen sind. Diese Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit hohem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.

Energieausweis
Gültig bis: 03.10.2028

Ausstattung - gemütliche Wohnatmosphäre
- Eckbadewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Südbalkon
- 2 Tiefgaragenplätze

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Maxglan, einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Salzburger Landeskrankenhaus sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine schnelle medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Flughafen Salzburg ist nur etwa 10 Autominuten entfernt, was besonders für Vielflieger praktisch ist. Die historische Salzburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten entweder mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem gut angebundenen O-Bus. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.

Energieausweis

Baujahr	2008
Energieausweis gültig bis	03.10.2028
HWB	47 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,93

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Ansprechpartner

Herr Jürgen Eschbacher
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon +43 664 4895676 E-Mail juergen.eschbacher@kolibri-immobilien.at

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