Erstbezug mit sonniger Terrasse

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2023-297
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung
PLZ	5120
Ort	Sankt Pantaleon
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Pantaleon
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Etagenzahl gesamt	3
Moebliert	Teil
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	638,56 €
Betriebskosten	107,14 €
Gesamtbelastung	850 €
Heizkosten	53,21 €
Provision	keine Provision für den Mieter
Summe USt.	26,31 €
Sonst. Kosten	24,78 €
Provisionsfrei	Ja
Betr.-Kosten (inkl. USt)	117,85 €

ImmoNr.	Kolibri-2023-297	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	2-Zimmer-Wohnung	PLZ	5120
Ort	Sankt Pantaleon	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Sankt Pantaleon	Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Etagenzahl gesamt	3	Moebliert	Teil
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja	Nettomiete (exkl. USt.)	638,56 €
Betriebskosten	107,14 €	Gesamtbelastung	850 €
Heizkosten	53,21 €	Provision	keine Provision für den Mieter
Summe USt.	26,31 €	Sonst. Kosten	24,78 €
Provisionsfrei	Ja	Betr.-Kosten (inkl. USt)	117,85 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Willkommen in dieser wunderschönen neu errichteten Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie vereint modernes und nachhaltiges Design mit barrierefreiem Komfort.

Sicherlich ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, südwestseitig ausgerichtete Balkon, welcher zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den großzügigen Flur in den hellen, offenen Wohnbereich mit stillvoller Einbauküche samt modernen Elektrogeräten welche noch eingebaut wird. Der Wohnraum ist gut durchdacht und bietet ausreichend Platz um gemütlich Stunden verbringen zu können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Das zeitlose Badezimmer, sowie das Gäste WC, erreichen Sie wiederum über den Flur, welcher clever konzipiert ist und Platz für eine Garderobe bieten würde.

Ein Glasfaseranschluss, elektrische Außenjalousie und eine Raumtemperaturregelung runden die moderne Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein Carport- sowie ein Freistellplatz und ein Abstellraum. Die Kosten dafür sind in der Gesamtmiete inkludiert.

Ausstattung - 1 Schlafzimmer
- 1 Balkon
- 1 Carportstellplatz
- 1 Freistellplatz
- 1 Abstellfläche
- inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten

Lage St.Pantaleon ist eine Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich, mit ca. 3000 Einwohnern.

Die Wohnung liegt im Gemeindezentrum und nur wenige Minuten vom idyllischen Höllerersee entfernt. Nahversorger für die täglichen Einkäufe, sowie Ärzte, liegen in fußläufiger Entfernung.

Die Lokahlbahnstation St.Pantaleon/Reith befindet sich in ca. 2km Entfernung. Die Stadt Salzburg erreichen Sie damit in ca. 40 Minuten.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 850,00 Die Kaution beträgt 3 BMM.

In dieser ist eine Miete von EUR 638,56 und ein Betriebskostenakonto inkl. Heizkostenakonto von EUR 211,44
inkl. MwSt. berücksichtigt. Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet. Strom wird direkt mit der Salzburg AG abgerechnet.

Energieausweis

Baujahr

2023

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Ansprechpartner

Herr Daniel Weishaupt
Hauptstraße 36/1
5201 Seekirchen am Wallersee

Telefon +43 676 9306988 E-Mail daniel.weishaupt@kolibri-immobilien.at

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