Geschäfts-/ Praxisfläche in attraktivem Ambiente zu vermieten!

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Datenblatt

ImmoNr.	Kolibri-2023-292
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	5081
Ort	Anif
Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Anif
Nutzfläche	200 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	6 Freiplätze
Boden	Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Radiatoren
Teeküche	Ja
Abstellraum	Ja
Barrierefrei	Ja
Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	2.900 €
Betriebskosten	200 €
Gesamtbelastung	3.390 €
Käuferprovision	3 BMM zuzügl. USt.
Summe USt.	290 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	200 €

ImmoNr.	Kolibri-2023-292	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	5081
Ort	Anif	Land	Österreich
Regionaler Zusatz	Anif	Nutzfläche	200 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	6 Freiplätze	Boden	Fliesen
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Radiatoren
Teeküche	Ja	Abstellraum	Ja
Barrierefrei	Ja	Gäste WC	Ja
Nettomiete (exkl. USt.)	2.900 €	Betriebskosten	200 €
Gesamtbelastung	3.390 €	Käuferprovision	3 BMM zuzügl. USt.
Summe USt.	290 €	Betr.-Kosten (inkl. USt)	200 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Die Ordination/Bürofläche befindet sich direkt im Ortszentrum von Anif und zeichnet sich durch großzügige Auslagenflächen aus. Der Zugang erfolgt ebenerdig, was die Erreichbarkeit erleichtert. Beim Betreten fällt sofort der geräumige Empfangs- und Wartebereich ins Auge, der einladend gestaltet ist. Insgesamt gibt es fünf kleinere Büro- bzw. Praxisräume, die flexibel genutzt werden können.

Für die Mitarbeiter steht ein separater Bereich zur Verfügung, der mit einer Teeküche und einer Toilettenanlage ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es ein separates Kunden-WC für Besucher. Ein zusätzlicher Raum wurde zu einem Röntgenraum umfunktioniert und verfügt über eine Umkleidemöglichkeit.

Die Räumlichkeiten sind äußerst lichtdurchflutet, dank der großen Glasflächen. Dies schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Falls gewünscht, besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar sowie das Klimagerät vom Vormieter zu übernehmen.

Energieausweis
Gültig bis: 15.06.2032

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Anif, einer kleinen Gemeinde im südlichen Speckgürtel der Stadt Salzburg. Anif zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage aus. Die Immobilie liegt direkt im Ortszentrum von Anif, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit gewährleistet. Dies bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine bequeme Anbindung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Gesamtmiete beträgt EUR 3.390,00. Die Kaution beträgt 3 BMM.

In dieser ist eine Miete von EUR 3.190,00 inkl. MwSt und ein Betriebskostenakonto von EUR 200 inkl. MwSt. berücksichtigt. Die Betriebskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch einmal jährlich abgerechnet. Die Betriebskosten verstehen sich ohne Heizkosten. Strom und Gas werden direkt mit der Salzburg AG abgerechnet.

Die Maklerprovision beträgt je nach Dauer des Mietvertrages zwischen 2 und 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr	1982
Energieausweis gültig bis	15.06.2032
HWB	57 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,46

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Ansprechpartner

Frau Reinhilde Junger
Paracelsusstraße 2
5020 Salzburg

Telefon 0676 3933412 E-Mail hilde.junger@kolibri-immobilien.at

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