Beschreibung Wohnen in der Festspielstadt Stadt Salzburg - im begehrten Andräviertel
Diese sehr attraktive rund 102 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrparteienhauses. Erreichen können Sie die Wohnung sehr bequem mit dem Lift auch direkt aus der Tiefgarage.
Über den Eingang der Wohnung kommen Sie direkt in den sehr geräumigen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie die drei nach Osten ausgerichteten Zimmer. Zwei der drei Zimmer sind mit ca. 11,31 Quadratmeter gleich groß und das dritte Zimmer misst ca. 13,92 Quadratmeter.
Das größte Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer und die anderen zwei könnte man als Büro für Ihr Homeoffice, als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer für Ihren Besuch in der Festspielzeit nutzen.
Das Badezimmer, welches sie auch direkt über den Vorraum erreichen, verfügt über eine Badewanne und ein WC.Gleich daneben befindet sich auch das Gäste WC.
Das absolute Highlight und Herzstück der Wohnung ist der große helle Wohnraum mit offener Küche und Essbereich.
Vom Wohnraum aus kommen Sie über eine große Glasschiebetür auf den Balkon der Wohnung mit herrlichem Blick in den ruhigen groß angelegten Innenhof und auf die Salzburger Stadtberge, hier können Sie die lauen Sommerabenden mit einem guten Glas Wein in der Festspielzeit mit Ihren Gästen genießen.
Die Wohnung verfügt auch über zwei praktische Abstellräume. Einer befindet sich im Vorraum und der zweite im Aussenbereich am Balkon.
Im Preis enthalten ist ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.
Energieausweis
Gültig bis: 21.05.2023
Ausstattung - Nutzfläche ca. 101,81 m²
- Balkon ca. 6,53 m2
- Bad mit Badewanne und WC
- Gäste WC
- ein Stellplatz in der Tiefgarage
Lage Die Wohnung liegt in der Auerspergstraße im begehrten Salzburger Stadtteil, dem Andräviertel. Hier treffen die hippe und junge Szene auf Tradition und Geschichte der Festspielstadt.
Cool, cooler, Andräviertel. In den vergangenen Jahren mauserte sich das Viertel rund um die namensgebende Andräkirche zu einem der beliebtesten Salzburger Stadtteile. Zahlreiche kleine Boutiquen, feine Restaurants, coole Bars und ganz viel Salzburger Flair erwarten dich!
Außerdem gibt es in diesem Stadtteil einen Kurgarten, in dem sich die Salzburger gerne zum Picknicken treffen. Für das Wiener Ambiente sorgen die Faberhäuser, die im Ringstraßenstil erbaut wurden. Und nicht zu vergessen: Jeden Donnerstag findet im Andräviertel der größte Salzburger Wochenmarkt "die Schranne" statt.
Von Wiener Flair bis Picknick im Park - Infos zum Andräviertel
Shoppen:
• Franz-Josef-Straße
• Wolf-Dietrich-Straße
• Paris-Lodron-Straße
• angrenzend: Linzergasse
Essen & Trinken:
• größter Wochenmarkt: Schranne
• italienische Küche: Pasta e Vino
• Fisch- & Meerefrüchtespezialitäten: ISTRA
• traditionell: Café Fingerlos
• für sonnige Frühlingstage: Eisgrotte
• jung & cool: die academy Bar
• nobel: IMLAUER Sky Bar
Der Kurpark: ein Ort für Groß und Klein
Der Kurpark im Andräviertel hinter dem Mirabellgarten erfreut Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Während sich die Kleinen am Spielplatz oder auf dem Rosenhügel austoben, bietet sich der Platz auch bestens für ein Picknick an. Im Schatten der zahlreichen Bäume tummeln sich an warmen Frühlingstagen zahlreiche Besucher
Sonstiges Die monatliche Betriebskosten-Vorschreibung der Wohnung und dem TG -Parkplatz ergibt insgesamt EURO 364,54 inkl. USt. und setzt sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 198,63 zuzügl. 10% USt
- Verwaltungskosten € 30,75 zuzügl. 10% USt
- Rücklage / Instandhaltungsbeitrag: € 111
- BK Tiefgarage: € 12,13
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2023 |
| HWB | 46 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 1,23 |
