Beschreibung Lage:
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt idyllisch am Rand des Samer Mösls, direkt angrenzend an Grünland. Die ruhige Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnkomfort.
Baujahr und Sanierung:
Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde das Haus in den Jahren 1989 und 2016 umfassend saniert. Die Renovierungsphasen von 1989 (Dach, Dämmung, Fassade, Heizung) und 2016 (Fenster, Beschattung, Keller, Böden, Carport, Außenbereich) gewährleisten zeitgemäßen Wohnstandard.
Raumaufteilung:
Das Haus ist derzeit in zwei voneinander getrennte Wohnbereiche unterteilt, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Hochparterre befindet sich eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind alle Räume zugänglich, darunter eine geräumige Küche mit Speisebereich und Zugang zum nach südwest ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Highlight dieser Einheit ist das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine separate Toilette.
Das Obergeschoss, über den gemeinsamen Vorraum im Hochparterre erreichbar, präsentiert eine 4-Zimmer Wohnung. Hier finden sich eine moderne Küche mit Essbar, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein kleines Badezimmer und eine separate Toilette.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine 29 Quadratmeter große Einzelgarage sowie die Technik des Hauses. Zwei zusätzliche Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Fitnessraum oder Werkstatt.
Heizung und Zustand:
Die Beheizung des Hauses erfolgt sowohl über Öl als auch über eine Luftwärmepumpe, was für eine effiziente und flexible Energieversorgung sorgt. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sowohl das Haus selbst als auch die Außenanlagen inklusive des Carports.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte im Samer Mösl vereint den Charme des Ursprungsbaus mit modernem Wohnkomfort. Die flexible Nutzung durch die getrennten Wohneinheiten bietet Raum für individuelle Bedürfnisse. Entdecken Sie hier ein Zuhause inmitten einer naturnahen Umgebung, das sowohl durch seine Geschichte als auch durch zeitgemäße Annehmlichkeiten überzeugt.
Energieausweis
Gültig bis: 10.01.2033
Lage Die Doppelhaushälfte genießt eine privilegierte Lage am Rand des Samer Mösls, eingebettet in eine malerische Umgebung mit direktem Zugang zum Grünland. Die Ruhe dieser Gegend schafft eine idyllische Atmosphäre, die perfekt mit modernem Wohnkomfort harmoniert.
Trotz der ruhigen Lage findet man hier eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Samer Mösl. Dieses bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern lädt auch zu herrlichen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Die unberührte Natur schafft einen Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Für Liebhaber von Fahrradtouren erweist sich die alte Ischler Trasse als ein weiteres attraktives Merkmal der Umgebung. Von hier aus können Sie die Gegend wunderbar auf dem Fahrrad erkunden und die Schönheit der Umgebung erleben.
Insgesamt bietet die Lage dieser Liegenschaft die perfekte Balance zwischen Ruhe, Naturverbundenheit und der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur. Ein idealer Ort für Menschen, die eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2016 |
| Energieausweis gültig bis | 10.01.2033 |
| HWB | 62 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 1,12 |
